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Sale Land Asunción
Las Mercedes, Las Mercedes, Asunción, Paraguay

U$S 900,000

Gs. ~5,485,000,000 / U$S 1,431/m2

US$ 1,431/m2 · 180% pricier than the median of Las Mercedes

Published 4 days ago
Area

629

Category

Land

Views

23

Land for sale, 629 m² - Las Mercedes, Asunción

Land for sale in Las Mercedes, Asunción, Paraguay: U$S 900,000, 629 m². Published on November 2, 2026 by Remax Sinergy; updated on November 3, 2026.

Price per m² in Las Mercedes: sale and rent

Referencia de la zona: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay, Itaipu Binacional - Sede Asunción

Puntos Claves y Normativa Urbana: Superficie de Terreno: 629m2 Frente sobre España: 12,7 m2 Costado sobre Padre Cardozo: 50,6 m2 Superficie de construcción: 250 m2, la cual puede ser alquilada actualmente es Gs.*** mensuales IVA Incl.

Zonificación: FM1B (Franja Mixta 1B) Altura Máxima Permitida: Hasta 10 pisos.

Coeficiente de Edificabilidad: 5 Superficie construible; 3.774 m2. Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70% Condición de Esquina: Doble fachada, máxima exposición visual y factibilidad de diseño vehicular/logístico sobre calle secundaria (Padre Cardozo). Potencial de Desarrollo e Inversión: Proyecto Residencial en Altura / Renta Multifamiliar.

Ideal para la construcción de una torre de departamentos de 1 y 2 dormitorios dirigida al segmento ejecutivo o de alquileres temporales/Airbnb, respondiendo a la alta demanda de la zona. Sede Corporativa / Edificio de Oficinas Boutique: Excelente exposición de marca e imagen institucional con planta baja comercial para showroom o bancas privadas. Polo Gastronómico / Comercial Ancla: Apto para marcas nacionales e internacionales que busquen un punto neurálgico en el corredor de la Av. España.

Ubicación: ***

Inversión: Usd 900.000

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Same price everywhere: U$S 900,000

REMAX SINERGY Remax Proactiva REMAX Family REMAX EXECUTIVE Asesores Inmobiliarios

Property details

ID

Category

Type

Area

1787481

Land

Sale

629

Terrain

Code

Updated

629

U92D77

2026-11-02

Payment calculator

Monthly payment
US$ 5.668/mo
Loan
US$ 630.000
Interest
US$ 730.386
Total of payments
US$ 1.360.386
Down payment
US$ 270.000

Approximate: fixed rate, no insurance or fees. Check the terms with your bank.

Location

900к U$S

Location

Asunción

Address

Las Mercedes, Las Mercedes, Asunción, Paraguay

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Straight-line distance, walking time at 4.8 km/h. Map data © OpenStreetMap contributors

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