Vendo Terreno En Ñemby

???? 446 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur ????️ Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos. ✨ ¿Por qué te conviene? A 250 m de Acceso Sur (PY01) ???????? conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano. Terrenos limpios y nivelados ???????? menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos. Servicios en puerta ⚡???????????? electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica. Documentación apta para crédito bancario ???????? compra ágil y segura. Precio de oportunidad (ACM) ???????? excelente base para plusvalía y renta. Flexibilidad total ???????? podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere. ???? Beneficios inmediatos Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida. Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano. Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana. Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia. ???? Características clave Superficie total: 446 m² (27,53 x 16,2 mts) en esquina. Estado: limpio, nivelado, no cercado Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01) ???? Precio & condiciones Gs. ***Documentación: apta para crédito bancario 

72119-114

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