Дом под ремонт, продажа, участок 485 м², Икуа Дуре, Луке

Объект подойдет тем, кто хочет восстановить и завершить семейный дом или реализовать инвестиционный проект, используя существующие постройки. Зданию примерно от 8 до 10 лет, строительство так и не было завершено.

Площади:

• Исходная площадь участка по документам: 532,52 м².
• Площадь, затронутая открытием улицы: около 47,52 м².
• Расчетная оставшаяся площадь: 485 м².
• Площадь застройки: около 150 м².
• Дом распределен на два этажа.

Первый этаж:

• Парковка перед домом на 2 автомобиля.
• Комната для прислуги с ванной или прачечной.
• Гостевой санузел.
• Просторная гостиная, зона отдыха и столовая.
• Просторная кухня.
• Крытая зона барбекю с грилем.
• Большой двор с въездом для автомобилей и местом еще для нескольких машин.

Второй этаж:

• Небольшая гостиная или семейная комната.
• Просторная главная спальня с собственной ванной.
• 2 дополнительные просторные спальни.
• Общая ванная комната.

Основные характеристики:

• Около 150 м² застроенной площади.
• Участок полностью огорожен стеной.
• Просторные помещения на двух этажах.
• Крытая зона барбекю с грилем.
• Большой двор с автомобильным въездом.
• Места для парковки нескольких автомобилей.
• Напротив площади Икуа Дуре.

Расположение:

• В нескольких метрах от проспекта Лас-Резидентас.
• Рядом магазины и супермаркеты.
• Поблизости учебные заведения.
• Рядом медицинские центры и автозаправочные станции.
• Удобное сообщение с разными районами Луке и направлением на Арегуа.

Текущее состояние:

Дом не достроен; стены, крыша и инженерные системы сильно изношены. Некоторые участки пострадали от сырости и отсутствия ухода. Двор также нуждается в уборке и общем восстановлении. Для определения необходимых восстановительных работ и возможностей использования существующих конструкций требуется техническая оценка.

Потенциал объекта:

Вариант для семей или инвесторов, которым нужен просторный дом с уже сформированной планировкой и возможностью восстановления и индивидуальной отделки. Цена определяется главным образом стоимостью участка; дополнительное преимущество — около 150 м² существующей постройки, крытая зона барбекю и ограждение по периметру.

Коммуникации:

Вода и электричество доступны в районе, но отдельных счетчиков на объекте сейчас нет.

Текущая конфигурация участка:

Нынешняя линия фасада состоит из прямого отрезка длиной около 6 метров, где расположены автомобильные ворота, и диагонального отрезка длиной около 6 метров до второй колонны стены. Размеры являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании и обновлении кадастровых данных.

Документы:

Имеются предыдущий правоустанавливающий документ и судебное решение о передаче имущества владелице; регистрация еще не завершена. Согласно предоставленной информации, около 47,52 м² участка были затронуты муниципальной экспроприацией для открытия существующей улицы с покрытием из камня. Расчетная оставшаяся площадь составляет 485 м². Необходимо документально проверить это изъятие, обратиться в муниципалитет Луке и кадастр для обновления размеров и окончательной площади объекта, а также согласовать регистрацию.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.