Нормативы и потенциал застройки:
Зона AR3A — жилой район высокой плотности, сектор A. Согласно опубликованным градостроительным параметрам:
- Базовая высота: 5 этажей / 15 метров
- Высота с льготами: до 7 этажей / 21 метра
- Базовый коэффициент застройки: 3,25
- Теоретическая базовая площадь застройки: 2.487,61 м²
- Коэффициент с льготой: 3,90
- Теоретическая площадь застройки с льготой: 2.985,13 м²
- Процент застройки участка: до 60%
- Плотность: до 1.000 жителей/гектар
Окончательные параметры необходимо подтвердить соответствующей оценкой реализуемости и муниципальным разрешением с учетом действующих норм и особенностей проекта.
Варианты застройки:
Благодаря размерам и расположению участка можно рассмотреть различные варианты строительства.
Вариант 1, жилой проект:
Бутик-здание с квартирами с 1 и 2 спальнями, спроектированное с учетом фасада шириной 24 метра и хороших условий освещения и вентиляции.
Вариант 2, смешанный проект:
Коммерческие помещения на первом этаже и жилые квартиры на верхних этажах, с учетом непосредственной близости к Av. España и коммерческой активности района.
Окончательное количество квартир, площади, парковочных мест и планировка будут зависеть от архитектурного проекта и соответствующей оценки реализуемости.
Расположение:
Стратегическое расположение в Villa Morra:
- В 80 метрах от Av. España
- Рядом с Shopping Mariscal
- Рядом с Shopping Villa Morra
- Недалеко от делового и гастрономического центра Villa Morra
- Сформировавшийся район с жилыми, коммерческими объектами и услугами
Инвестиция:
USD 1.894/м²
Готовы рассмотреть предложения. Документы в порядке.
Elías Fernández | RE/MAX ROYAL
Подходит застройщикам и инвесторам, которые ищут участок с хорошим фасадом, в сформировавшемся районе и с потенциалом застройки в Villa Morra.
