Зонирование:
- AR2-B
- Идеально подходит для жилых проектов средней плотности.
Основные градостроительные показатели:
- Коэффициент застройки: 3,25 (до 3,90 с поощрением)
- Максимальная высота: 5 этажей или 15 м
- С поощрением: первый этаж + 7 этажей
- Процент застройки для жилья: до 70%
- Процент застройки для других разрешенных видов использования: до 65%
- Отступ от улицы: 3 м (6 м с поощрением)
- Общие зоны на крыше: до 50%
- Парковка с поощрением: +10%
Разрешенное использование:
- Односемейное и многосемейное жилье
- Апарт-отель
- Смешанное использование, совместимое с жилой средой
Расположение:
https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8
Окрестности:
Участок расположен в Реколете, рядом с важными транспортными магистралями, с отличной транспортной доступностью и близостью к деловым центрам, ресторанам и услугам. Район с высоким спросом и устойчивым ростом стоимости.
Факторы развития Реколеты:
- Все в шаговой доступности: это один из самых удобных для прогулок районов Асунсьона. Рядом находятся кофейни с авторским кофе, бутик-фитнес-залы и торговый центр Shopping Mariscal, поэтому повседневные дела можно решать без автомобиля.
- Зеленая зона и спорт: близость площади Plaza Infante Rivarola и тенистые внутренние улицы — идеальное место для пробежек и прогулок с питомцами в безопасной обстановке.
- Космополитичный характер: ночная жизнь и гастрономическая сцена яркие, но изысканные. Такие места, как Manzana T, давно задают ритм району, предлагая как авторскую кухню, так и пространства для совместной работы.
- Жилой баланс: в отличие от центра города, по вечерам в Реколете сохраняется спокойная атмосфера. Сочетание традиционных домов и новых многоквартирных зданий создает разнообразное сообщество — от семей, живущих здесь поколениями, до молодых специалистов.
