Зонирование:
- AR2-B
- Идеально подходит для жилых проектов средней плотности.
Основные градостроительные показатели:
- Коэффициент застройки: 3,25 (до 3,90 при наличии льготы)
- Максимальная высота: 5 этажей или 15 m
- При наличии льготы: первый этаж + 7 этажей
- Процент застройки участка: жилье — до 70%; другие разрешенные виды использования — до 65%
- Отступ от улицы: 3 m (6 m при наличии льготы)
- Общие зоны на крыше: до 50%
- Парковка при наличии льготы: +10%
Разрешенное использование:
- Односемейное и многоквартирное жилье
- Апарт-отель
- Смешанное использование, совместимое с жилой застройкой
Расположение:
https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8
Окружение:
Участок расположен в Реколете, рядом с важными транспортными магистралями, с отличной транспортной доступностью и близостью к деловым и гастрономическим центрам и различным услугам. Район с высоким спросом и устойчивым ростом стоимости недвижимости.
Факторы роста Реколеты:
- Все в шаговой доступности: это один из самых удобных для прогулок районов Асунсьона. Рядом находятся кофейни со специальными сортами кофе, бутик-фитнес-клубы и торговый центр Shopping Mariscal, поэтому повседневные дела можно решать без автомобиля.
- Зеленая зона и спорт: близость площади Plaza Infante Rivarola и тенистые внутренние улицы — идеальное место для пробежек и прогулок с питомцами в безопасной обстановке.
- Космополитичный характер: ночная жизнь и гастрономическая сцена яркие, но изысканные. Такие места, как Manzana T, исторически задают ритм району, предлагая и изысканную кухню, и пространства для коворкинга.
- Жилой баланс: в отличие от центра города, по вечерам в Реколете сохраняется спокойная атмосфера. Сочетание традиционных домов и новых многоквартирных зданий формирует разнообразное сообщество — от семей, живущих здесь поколениями, до молодых специалистов.
