Земельный участок на продажу в районе Recoleta, Asunción. Calle Drugaty, между Cruz del Chaco и Charles de Gaulle. Отличная возможность для девелоперского проекта в одном из самых востребованных и развитых районов Асунсьона.
Размеры:
Фасад: 10 m
Глубина: 43 m
Общая площадь: 430 m²
Цена:
USD 280.000
Зонирование:
AR2-B
Подходит для жилых проектов средней плотности.
Показатели градостроительного регулирования:
Коэффициент застройки: 3,25 (до 3,90 с дополнительным стимулом)
Максимальная высота: 5 этажей или 15 m
При наличии стимула: первый этаж + 7 этажей
Процент застройки участка для жилья: до 70%
Процент застройки для других разрешённых видов использования: до 65%
Отступ от улицы: 3 m (6 m с дополнительным стимулом)
Общие зоны на крыше: до 50%
Парковка при наличии стимула: +10%
Разрешённые виды использования:
Односемейное и многоквартирное жильё
Апарт-отель
Смешанное использование, совместимое с жилым окружением
Расположение:
https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8
Окружение:
Участок расположен в Recoleta, рядом с важными транспортными магистралями; здесь отличная транспортная доступность, поблизости находятся деловые и гастрономические центры, а также необходимые услуги. Район пользуется высоким спросом и стабильно растёт в цене.
Причины роста Recoleta:
Всё в шаговой доступности: это один из самых удобных для пеших прогулок районов Асунсьона. Здесь есть кофейни со специальными сортами кофе, бутик-фитнес-клубы и торговый центр Shopping Mariscal неподалёку, поэтому повседневные дела можно решать без автомобиля.
Зелёная зона и спорт: близость Plaza Infante Rivarola и тенистые внутренние улицы — идеальное место для пробежек и прогулок с домашними животными в безопасной обстановке.
Космополитичный характер: ночная жизнь и гастрономическая сцена здесь оживлённые, но изысканные. Такие места, как Manzana T, исторически задавали ритм района, предлагая изысканную кухню и пространства для коворкинга.
Жилой баланс: в отличие от центра города, по вечерам в Recoleta сохраняется спокойная атмосфера. Сочетание традиционных домов и новых многоквартирных зданий создаёт разнообразное сообщество — от семей, живущих здесь давно, до молодых специалистов.
