Стратегическое расположение:
На Avda. Molas López, новом деловом коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85 (строящееся здание премиум-класса)
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных офисных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой застройки
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
Идеальное окружение для проектов высокого класса.
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: наибольший рост стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость близлежащих зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой улице
- Профиль клиентов: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: расширение плана городской инфраструктуры
Инвестиция:
- Цена: USD 650.000
- Цена за м²: USD 1.083/m² (ниже рыночной стоимости)
- Конкурентная цена с учетом района и потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа проекта
Дополнительная ценность:
На участке находится существующее строение площадью 500 м²:
- Может приносить арендный доход на этапе планирования
- Договор действует до ноября 2026
- Текущий доход от аренды может помочь профинансировать часть проекта
Конкурентные преимущества:
- Ограничений по высоте нет: максимизируйте вертикальные инвестиции
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
- Широкий фасад: 15 метров престижной видимости
- Документы в порядке: можно начинать оформление
- Временный доход от аренды на период разработки проекта
Сравнение с рынком:
В том же районе аналогичные участки:
- С ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m²
Этот объект предлагает выгодное соотношение цены и потенциала застройки.
ID 44713
