Участок 600 м² под застройку на авеню Молас Лопес, Асунсьон

Стратегическое расположение:

На авеню Molas López, новом деловом коридоре:

• Рядом с проектом Natania 85, строящимся премиальным зданием
• Между авеню Сан-Мартин и Casa Rica
• В окружении современных корпоративных зданий
• Район с высокой плотностью населения и коммерческой активностью
• Отличная транспортная доступность по всему городу
• Общественный транспорт и основные подъездные пути
• Идеальное окружение для проектов высокого класса

Анализ рынка:

Почему стоит инвестировать в этот район?

• Устойчивый рост: самый высокий рост стоимости недвижимости в Асунсьоне за последние 5 лет
• Подтвержденный спрос: высокая заполняемость окружающих зданий (95%+)
• Дефицит участков: мало доступных предложений на этой магистрали
• Профиль клиентов: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
• Перспективы: расширение плана городской инфраструктуры

Инвестиции:

• Цена: USD 650.000
• Цена за м²: USD 1.083/м², ниже рыночной
• Конкурентная цена для этого района и строительного потенциала
• Прогнозируемая рентабельность инвестиций: высокая, зависит от типа застройки

Дополнительная ценность:

На участке имеется существующее строение площадью 500 м²:

• Может приносить доход во время планирования
• Действующий договор аренды до ноября 2026 года
• Текущий доход от аренды может профинансировать часть проекта

Конкурентные преимущества:

• Нет ограничения по высоте: максимизируйте вертикальные инвестиции
• Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
• Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
• Широкий фасад: 15 метров премиальной видимости
• Документы в порядке: можно начинать оформление
• Временный доход от аренды на период застройки

Сравнение с рынком:

В том же районе предлагаются похожие участки:

• Участки с меньшим коэффициентом продаются по неуказанной цене за м²
• Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/м²
• Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки