Объект расположен непосредственно на Авда. Эусебио Айяла, одном из важнейших торговых и транспортных коридоров Асунсьона. Он сочетает большую площадь, фасад на главный проспект и возможность немедленного использования с потенциалом будущего развития.
Текущая ценность и потенциал развития:
В настоящее время на территории находятся просторные склады традиционной постройки в отличном состоянии, а также старые жилые здания, пригодные для проживания.
Существующая инфраструктура позволяет сразу использовать объект или получать от него доход, без необходимости осваивать всю территорию с первого дня.
Склады можно приспособить для:
- Складирования и хранения
- Распределительного центра
- Городской логистики
- Специализированных мастерских
- Импортных и дистрибьюторских компаний
- Автосалонов
- Крупноформатного шоурума
- Операционного центра компании
- Коммерческой или промышленной деятельности, соответствующей действующим нормам
Существующие жилые здания также можно временно использовать как административные офисы, жилье для персонала, вспомогательные помещения или дополнительные объекты, пока планируется дальнейшее преобразование недвижимости.
Стратегическое расположение в Асунсьоне:
Объект находится на Авда. Эусебио Айяла, сформировавшейся транспортной магистрали, связывающей важные районы Асунсьона с агломерацией.
Расположение обеспечивает удобный доступ к:
- Основным торговым районам Асунсьона
- Центру столицы
- Деловому району
- Крупным проспектам, связывающим районы агломерации
- Супермаркетам и торговым центрам
- Государственным и частным учреждениям
- Избирательному суду
- Учебным, медицинским и сервисным центрам
Для компании такое расположение позволяет вести деятельность в Асунсьоне и одновременно располагать земельным участком площадью около 4 400 м² — все более редким ресурсом на главных магистралях города.
Потенциал для девелоперов:
Одно из главных преимуществ объекта — возможность его переустройства.
Район имеет градостроительные параметры, благоприятные для крупных проектов. Согласно анализу нормативов для зоны FM3, справочный коэффициент застройки объекта на проспекте составляет 8; окончательные параметры подлежат подтверждению муниципалитетом Асунсьона.
На участке площадью около 4 400 м² это теоретически дает до приблизительно 35 200 м² учитываемой площади застройки.
Это делает объект особенно интересным для девелоперов, рассматривающих проекты среднего и крупного масштаба.
Окончательное количество этажей, площадь застройки и возможности использования должны быть определены архитектурным исследованием и утверждены муниципалитетом с учетом отступов, парковки, процента застройки участка, проездов, технических зон и других применимых требований.
Возможные проекты:
