Максимальный потенциал застройки:
Генеральный план Асунсьона, зона Eje Habitacional:
- Коэффициент застройки: 10,5
- До 6 300 м² площади застройки
- Ограничение по высоте: отсутствует
- Неограниченная вертикальная застройка
- Процент застройки участка: 70-75%
- 420-450 м² на этаж
- Смешанное использование: жилое и коммерческое
Расположение:
На Avda. Molas López, в новом корпоративном коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85, строящимся премиальным зданием
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой застройки
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
- Идеальное окружение для проектов высокого класса
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: наибольший рост стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость близлежащих зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой улице
- Профиль клиентов: транснациональные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: расширение плана городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Стоимость за м²: USD 1.083/м² (ниже рыночной стоимости)
- Конкурентная цена для этого района и строительного потенциала
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа застройки
Дополнительная ценность:
На участке имеется строение площадью 500 м²:
- Может приносить доход от аренды на этапе планирования
- В настоящее время сдается в аренду
- Договор действует до ноября 2026
- Текущий доход от аренды поможет профинансировать часть проекта
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничений по высоте: максимум вертикальных инвестиций
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
- Широкий фасад: 15 метров престижной видимости
- Документы в порядке: можно начинать оформление
- Временный доход от аренды на период застройки
Сравнение рынка:
В том же районе продаются аналогичные участки:
- Участки с меньшим коэффициентом продаются по цене USD за м²
- Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1 200/м²
- Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и строительного потенциала
Id: 44713
