En Venta Terreno Estratégico Zona Mcal. López, Asucnión
Sobre la **Av. Mariscal López c/ Brasilia**, frente a Mburuvicha Róga y a aproximadamente 100 metros de la Embajada de los Estados Unidos, se encuentra esta propiedad de **1.769 m²**, conformada por dos lotes unidos que atraviesan la manzana y conectan la avenida Mariscal López con la calle Río de Janeiro.
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jCDydknHVvvJAZs57
Una característica poco frecuente y especialmente valiosa para quien busca desarrollar, invertir o establecer un proyecto con presencia y accesos diferenciados.
La propiedad cuenta con 24 metros de frente sobre Av. Mariscal López y otros 24 metros de frente sobre Río de Janeiro, generando una conexión de calle a calle que abre distintas posibilidades de circulación, implantación y aprovechamiento del terreno.
El lote con frente sobre Mariscal López corresponde a la zonificación FM1A, mientras que el sector posterior, con salida a Río de Janeiro, corresponde a AR1A.
Esta combinación permite pensar el inmueble desde dos perfiles distintos: la exposición y conectividad de una de las principales avenidas de Asunción hacia el frente, y un entorno de carácter más residencial hacia la parte posterior.
Actualmente existen aproximadamente 950 m² de construcciones dentro de la propiedad:
* Una casa antigua de aproximadamente 550 m², habitable.
* Una casa posterior más nueva de aproximadamente 150 m², también habitable.
* Una estructura de hormigón de dos plantas de aproximadamente 250 m², pendiente de terminación.
Sin embargo, la propiedad se comercializa principalmente por el valor estratégico del terreno.
El futuro comprador podrá decidir libremente si aprovecha parte de las construcciones existentes, las remodela, completa la estructura actual o desarrolla una propuesta completamente nueva.
Por sus características, resulta especialmente atractiva para **desarrolladores inmobiliarios, family offices, grupos empresariales, inversores patrimoniales, instituciones, representaciones internacionales o proyectos corporativos y residenciales de perfil premium**, siempre sujetos a la factibilidad correspondiente.
Además de su superficie, uno de sus mayores atributos es algo que no puede reproducirse fácilmente: 1.769 m² en una ubicación consolidada, con dos frentes, salida de calle a calle y presencia directa sobre Av. Mariscal López.
Una propiedad para quien no está buscando solamente tierra.
Está buscando ubicación, presencia y posibilidades a largo plazo.
Datos principales
*Superficie total:** 1.769 m²
*Frente sobre Av. Mariscal López:** 24 m
*Frente sobre Río de Janeiro:** 24 m
*Zonificación:** FM1A + AR1A
*Construcciones existentes:** aprox. 950 m²
*Servicios:** completos
*Documentación:** en orden
*Ubicación:** https://maps.app.goo.gl/jCDydknHVvvJAZs57
Precio de venta: USD ***
