Venda de estância de 1.613 hectares em Caapucú, Paraguarí

Características do imóvel:

• Estância formada adequada para desenvolvimento agropecuário, criação e engorda de gado e cultivo de arroz, entre outros
• Área de 1.613 hectares e 8.911 m²

Localização:

• A 160 km de Asunción, aproximadamente 3 horas de veículo
• Pela Ruta 1, na altura do km 143, entra-se em Montiel Potrero e percorrem-se aproximadamente 40 km
• Acesso transitável para todos os tipos de veículos e em qualquer época
• Caapucú: 5 km a noroeste
• Paraguarí: 93 km a noroeste
• Entroncamento de Paraguarí com a Ruta II: 38 km a nordeste
• Asunción: 160 km a noroeste
• Villa Florida: 4 km a sudeste
• Encarnación: 214 km a sudeste
• Referências da região: estâncias Farmer, Castillo e La Soñada; empresas como Tío Nico
• Mapa: https://goo.gl/maps/1bKuVaqwWTbA873W7

Infraestrutura:

• Serra significativa e vegetação
• Energia elétrica monofásica da Ande e poço de água
• Casa principal com dois quartos, um com banheiro moderno e água encanada, corredor central, cozinha, outro banheiro familiar moderno e dois depósitos. Paredes de tijolos rebocados com pintura à cal, pisos cerâmicos, telhado de telhas e telhas planas convencionais, portas e janelas com tela metálica. Sistema elétrico completo, ar-condicionado e ventiladores de teto em todos os cômodos e no corredor central
• Casa para funcionários com dois quartos, cozinha, sala de jantar, banheiro e depósito
• Dois galpões
• Casa de retiro localizada a 5 km da sede principal, nos dois últimos piquetes, no centro da propriedade. Conta com um quarto, cozinha, corredor, banheiro, galpão, poço, energia elétrica monofásica e transformador

Instalações para o gado:

• Oito piquetes
• Dois currais para gado com divisórias de madeira de lei
• Tronco e brete de madeira de lei, cobertos e em bom estado
• Três açudes
• Cerca perimetral de cinco fios e cercas divisórias internas
• Balança e pastagem natural

Características do terreno:

• Áreas altas: aproximadamente 120 hectares de serra no setor norte, com morros em declive. Solos areno-argilosos com afloramentos de pedras, passando a terrenos argilosos com pradarias naturais alternadas com espinilhos e palmeiras caranday. As principais limitações são a pedregosidade e a inclinação. São adequadas para pastagem, fruticultura e reflorestamento
• Áreas planas: aproximadamente 1.500 hectares que cobrem grande parte da propriedade, com terra argilosa e várias espécies de pastos naturais, incluindo o camalotillo, muito apreciado pelo gado. Há áreas sujeitas a alagamento que não ficam cobertas pelas águas e outras que correspondem a áreas úmidas com água semipermanente. Podem ser usadas como reservatório natural de água para arroz e outras necessidades de irrigação. São adequadas para pastagem de gado e cultivos que precisem de irrigação ou umidade, como arroz e similares. Com obras de drenagem, canalização e construção de pôlderes, entre outras, são adequadas para diversos cultivos, pastagens implantadas e reflorestamento

Investimento:

• Aproximadamente USD 1.871 por hectare