Estância à venda em Arroyos y Esteros, 1185,86 ha

Ambiente natural:

• A vegetação natural original era caracterizada por grandes extensões de campos naturais cobertos por gramíneas nos vales mais baixos, alternadas com formações florestais em ilhas e matas ciliares. Nas áreas mais elevadas ou colinas havia vegetação florestal correspondente à Formação Litoral Central.
• Ecologicamente, a área está na Ecorregião Litoral Central, que faz limite com a Ecorregião Aquidabán ao norte, o rio Paraguai a oeste, a Ecorregião Selva Central a leste e a Ecorregião Ñeembucú ao sul. Abrange os departamentos de San Pedro, Cordillera e Central e tem uma superfície aproximada de 26.310 Km².
• É uma ecorregião termomesófila, constituída por agrupamentos arbóreos em maciços e formações irregulares e heterogêneas, que alternam com clareiras e campos, de origem às vezes edáfica e às vezes antrópica (Tortorelli, 1966). São formações florestais de transição entre as da Selva Central, Aquidabán e do leste do Chaco.
• Os tipos de comunidades naturais da ecorregião incluem lagoas, áreas alagadas, banhados, florestas em solos saturados, rios, arroios, nascentes, florestas semidecíduas médias e baixas e savanas (Vera, 1988, inédito).
• As espécies arbóreas mais frequentes são Sapium haematospernum (Kurupika’y), Phithecellobium scalare (Tataré), Enterolobium contorsiliquum (Timbó), Gleditsia amorphoides (Espina de corona), Erythrina crista-galli (Ceibo), Salix humboltiana (Sauce) e Diplokeleba floribunda (Yvyrá itá).
• Foi observado recentemente na região um aumento da produção avícola, com a instalação de várias granjas de frangos, principalmente de corte, que geram renda por meio da contratação de mão de obra local não qualificada.
• Em propriedades próximas ou com condições semelhantes, observa-se a migração da produção pecuária extensiva para sistemas mistos agrícola-pecuários, com alternância temporal e espacial de culturas comerciais como arroz, soja, milho, sorgo e cana-de-açúcar, entre outras.

Pastagens e piquetes:

• No setor norte, as pastagens implantadas são do tipo Brachiaria brizantha MG5 e ocupam 135,83 ha (11,45%), distribuídas em piquetes de áreas variadas.
• O setor sul conta com 92,4 ha de pastagens mecanizadas implantadas do tipo Brachiaria humidicola, divididas em três parcelas de áreas variadas e destinadas ao pastoreio e à reserva de proteína para épocas críticas.
• No setor sul também há 613 ha de pastagens, entre campos naturais altos e baixos, campos naturais mecanizados e pastagens implantadas. Estão produtivas, em muito bom estado de conservação e, em sua maioria, livres de ervas daninhas.
• Somadas às áreas anteriores, as áreas baixas inundáveis, que no momento da inspeção estavam totalmente secas, completam uma área de pastoreio de 912,19 ha no setor sul, dividida em 16 piquetes de áreas variadas.
• Toda a propriedade conta com cerca perimetral de 5 fios e postes a cada 3 metros. As cercas internas variam entre 4 e 5 fios, com espaçamento de 4 a 6 m.
• O setor norte conta com 30 piquetes de áreas variadas, de 1,77 a 20 ha, todos com pastagens implantadas do tipo Brachiaria brizantha.
• O setor sul conta com 16 piquetes de áreas variadas, de 8 a 166,5 ha, em sua maior parte com pastagens naturais. Nas áreas mais elevadas ao redor do Retiro Otto há Brizantha implantada e, perto do Ramal PY03, há duas parcelas de Brachiaria humidicola implantada.

Água e infraestrutura:

• Há cursos d'água intermitentes e permanentes no setor nordeste. Três canais drenam em direção ao sudoeste da propriedade, onde também há dois canais intermitentes e um semipermanente perto do rio Piribebuy, que funciona como canal de drenagem e escoamento de toda a propriedade.
• A propriedade conta com três áreas administrativas distintas. Na área central há residência patronal, moradias para funcionários e visitantes, curral principal, depósito de insumos, galpão de maquinário, piquete de ovelhas e um poço artesiano que abastece tanto o consumo humano quanto os bebedouros para o gado.

Condições:

O imóvel inteiro está à venda, incluindo todas as construções, áreas plantadas e maquinário, pelo total de USD 6950 por ha.