Terreno à venda em Ñemby, Central, Paraguai: Gs. 900,000,000, 1166 m². Publicado em 13 de novembro de 2025 por REMAX Family; atualizado em 26 de novembro de 2025.
Terreno de 1.166 m² em Ñemby, bairro San Carlos, em uma esquina e a 250 m da Acceso Sur. Ampla área nivelada, com serviços ativos e adequada para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto.
Vantagens:
Esquina estratégica com frentes longas, oferecendo mais visibilidade, acessos e possibilidades de projeto.
A 250 m da Acceso Sur (PY01), com conexão rápida a Asunción e ao eixo metropolitano.
Terreno limpo e nivelado, sem necessidade de demolições ou aterros.
Serviços disponíveis na porta: eletricidade, água potável, telefonia e fibra óptica.
Documentação apta para financiamento bancário.
Preço de oportunidade (ACM).
Flexibilidade para executar o projeto por etapas; é possível fazer a unificação cadastral posteriormente, se necessário.
Benefícios:
Menor risco técnico: plataforma nivelada e serviços prontos tornam a obra mais previsível e rápida.
Retorno e fluxo de caixa: ideal para duplex, lojas comerciais ou showroom/depósito com fluxo de veículos nas proximidades.
Região com diversos comércios, ideal para serviços de bairro e o dia a dia.
Área e localização adequadas para uma PME ou desenvolvedor que queira crescer de forma planejada.
Características:
Área total: 1.166 m².
Módulos: 446 m² (16,2 × 27,53), 360 m² (12 × 30) e 360 m² (12 × 30).
Geometria: inclui esquina e frentes combináveis de até 40,2 m, conforme o projeto da obra.
Profundidade: entre 27,53 e 30 m.
Estado: limpo, nivelado e sem cercamento.
Serviços: eletricidade, água potável, telefonia e fibra óptica.
Localização de referência: Río Yhaguy e Caraguatay, bairro San Carlos, Ñemby.
Acesso: a 250 m da Ruta Acceso Sur (PY01).
Usos ideais:
Residencial: duplex ou tríplex, moradia com renda de aluguel.
Comercial: galeria de lojas, showroom/depósito ou escritórios de serviços.
