Escritório para alugar, 841 m² - Fernando de la Mora, Central

Importante establecimiento comercial ubicado sobre la calle Israel casi Ceferino Ruiz, con acceso también por la calle Saturio Ríos, en la ciudad de Fernando de la Mora.

La propiedad se encuentra en una zona comercial de fácil acceso, sobre calle asfaltada, con excelente conectividad hacia importantes vías de circulación.

Puntos destacados de su ubicación:

A aproximadamente 2 cuadras de Acceso Sur.

A aproximadamente 2 cuadras de la avenida Zavala Cué.

Fácil conexión con las ciudades de Ñemby y Asunción.

Acceso ágil hacia Fernando de la Mora, Zona Norte.

Entorno favorable para actividades comerciales, depósitos, distribución y logística.

Dos accesos vehiculares por calles diferentes, que facilitan la entrada y salida de vehículos.

Su ubicación representa una ventaja para empresas que requieren conectividad, movilidad y cercanía con distintos centros comerciales y urbanos.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

Superficie total del terreno: 1.616,30 m².

Complejo comercial y operativo compuesto por tres tinglados, oficinas administrativas, showroom, talleres, entrepisos, edificio de servicios para el personal y espacios complementarios.

La propiedad ofrece una distribución funcional que permite integrar actividades de almacenamiento, exhibición, administración y logística en un mismo establecimiento.

1. TINGLADO PRINCIPAL 440 m²

Dimensiones: 20,00 × 22,00 m.

Amplio espacio para almacenamiento y operaciones.

Entrepisos laterales con estructura de madera.

Acceso a salón showroom de 4,20 × 6,70 m.

Área administrativa en planta alta:

Oficina de 4,20 × 4,70 m con baño privado.

Baño independiente en pasillo.

Kitchenette.

Salón de 4,70 × 12,00 m, adaptable para oficinas, reuniones o capacitaciones.

2. EDIFICIO DE PERSONAL Y ADMINISTRACIÓN

Planta baja:

Baños diferenciados por sexo con duchas.

Cocina equipada con mesada.

Salón comedor de 7,50 × 4,90 m.

Planta alta:

Tres oficinas.

Un baño.

Área de baños diferenciados por sexo con duchas.

3. ÁREA DE TALLERES

Espacio techado de 10,00 × 8,00 m, con una superficie de 80 m², destinado a mantenimiento, reparaciones o actividades técnicas.

4. QUINCHO TECHADO

Área cubierta de 7,30 × 20,00 m, equivalente a 146 m², apropiada para reuniones, comedor complementario o actividades del personal.

5. TINGLADO N.º 2

Dimensiones: 7,00 × 15,00 m.

Superficie: 105 m².

Espacio destinado a almacenamiento, depósito u operaciones complementarias.

6. TINGLADO N.º 3

Dimensiones: 10,00 × 7,00 m.

Superficie: 70 m².

Cuenta con entrepiso para un mejor aprovechamiento del espacio.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

Dos accesos vehiculares por calles diferentes, ambos con portones.

Patio y áreas de circulación interna.

Tanque de agua con motor en funcionamiento.

Sala de máquinas.

Oficinas y sectores operativos independientes.

Instalaciones sanitarias y duchas para el personal.

Áreas cubiertas para depósitos, talleres y servicios.

SUPERFICIES PRINCIPALES

Concepto Superficie

Terreno 1.616,30 m²

Tinglado principal 440 m²

Tinglado N.º 2 105 m²

Tinglado N.º 3 70 m²

Taller techado 80 m²

Quincho techado 146 m²

Superficie cubierta de los cinco sectores principales: 841 m², sin incluir otras dependencias, oficinas y entrepisos. La superficie construida total queda pendiente de verificación.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Por su ubicación, infraestructura y distribución, esta propiedad resulta atractiva para:

Empresas distribuidoras e importadoras.

Centros logísticos y de almacenamiento.

Empresas industriales y comerciales.

Negocios mayoristas con showroom.

Empresas de servicios técnicos y mantenimiento.

Inversionistas que buscan propiedades comerciales con múltiples posibilidades de utilización.

UNA PROPIEDAD CON VENTAJAS ESTRATÉGICAS

Este establecimiento combina ubicación comercial, doble acceso vehicular, amplias superficies cubiertas e infraestructura administrativa y operativa.

Su cercanía a Acceso Sur y avenida Zavala Cué facilita la conexión con importantes ciudades del área metropolitana, convirtiéndolo en una alternativa interesante para empresas que buscan centralizar y optimizar sus operaciones.