Características principais:
- Terreno de 376 m²
- Aproximadamente 200 m² de área construída
- Localização privilegiada de esquina
- Terreno irregular
- Orientação norte
- Classificação de edificabilidade informada: AR2B
- Duas moradias independentes
- Cozinha completa
- Qualidade construtiva média
- Vista para a rua
- Estacionamento para três veículos
- Construção existente com aproximadamente 40 anos
Distribuição do imóvel:
A construção existente é formada por duas moradias independentes que, em conjunto, dispõem de:
- Quatro dormitórios
- Três banheiros
- Cozinhas
- Ambientes sociais
- Estacionamento
- Área de serviço
- Acessos funcionalmente diferenciados
Potencial de renda imediata:
As duas moradias existentes oferecem a possibilidade de gerar renda com aluguel desde a aquisição do imóvel, enquanto se mantém a propriedade ou se estuda um projeto de maior aproveitamento.
Essa configuração permite:
- Alugar as duas moradias de forma independente
- Utilizar uma unidade e alugar a segunda
- Destinar os espaços a escritórios ou consultórios profissionais
- Manter uma renda temporária durante o planejamento de um empreendimento
Potencial de desenvolvimento imobiliário:
A localização de esquina, a exposição urbana e a classificação AR2B informada tornam este imóvel uma alternativa atraente para um projeto, sujeito a estudos técnicos e aprovação municipal:
- Edifício residencial
- Desenvolvimento de apartamentos
- Projeto de uso misto
- Escritórios profissionais
- Lojas comerciais com unidades residenciais
- Empreendimento voltado para renda
Valor estratégico:
O imóvel reúne três componentes especialmente relevantes para um investidor:
- Localização: esquina consolidada entre Barrio Jara e Las Mercedes
- Renda: duas moradias independentes com capacidade de gerar rendimentos
- Desenvolvimento: terreno com potencial para um futuro empreendimento imobiliário
Perfil do comprador ideal:
Este imóvel é especialmente adequado para:
- Incorporadoras imobiliárias
- Construtoras
- Investidores patrimoniais
- Compradores interessados em gerar renda
- Escritórios profissionais e empresas
- Pessoas que procuram um imóvel de esquina
- Investidores interessados em preservar capital por meio de um ativo imobiliário bem localizado
Agende sua visita:
Conheça este imóvel e avalie pessoalmente sua localização, as construções existentes e o potencial de aproveitamento do terreno.
