Regulamentação:
- AR2-B
- Ideal para projetos residenciais de média densidade.
Indicadores urbanísticos:
- Coeficiente de edificabilidade: 3,25 (até 3,90 com incentivo)
- Altura máxima: 5 pavimentos ou 15 m
- Com incentivo: térreo + 7 andares
- Taxa de ocupação para habitação: até 70%
- Taxa de ocupação para outros usos permitidos: até 65%
- Recuo frontal: 3 m (6 m com incentivo)
- Áreas comuns no terraço: até 50%
- Garagem com incentivo: +10%
Usos permitidos:
- Habitação unifamiliar e multifamiliar
- Apart-hotel
- Usos mistos compatíveis com o entorno residencial
Entorno:
Localizado em Recoleta, a poucos passos de eixos estratégicos, com excelente conectividade e proximidade de centros corporativos, gastronômicos e serviços. Área com alta demanda e valorização sustentada.
Destaques do crescimento de Recoleta:
Tudo a poucos passos:
É um dos bairros mais caminháveis de Assunção. Tem cafés especiais, academias boutique e o Shopping Mariscal logo ali, permitindo resolver o dia a dia sem usar o carro.
Áreas verdes e esporte:
A proximidade da Plaza Infante Rivarola e as ruas internas bem arborizadas são um refúgio para quem gosta de correr ou passear com seus animais de estimação em um ambiente seguro.
Perfil cosmopolita:
A vida noturna e gastronômica é vibrante, mas sofisticada. Lugares como Manzana T marcaram historicamente o ritmo do bairro, oferecendo desde opções gourmet até espaços de coworking.
Equilíbrio residencial:
Ao contrário do centro, Recoleta mantém uma atmosfera tranquila à noite. A combinação de casas tradicionais e novos edifícios de apartamentos cria uma comunidade diversa, desde famílias de longa data até jovens profissionais.
