Localização:
- Na Avda. Molas López, o novo corredor corporativo
- Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
- Entre Avda. San Martín e Casa Rica
- Cercado por edifícios corporativos de última geração
- Zona de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conectividade com toda a cidade
- Transporte público e principais acessos
- Entorno ideal para projetos de alto padrão
Análise de mercado:
- Crescimento sustentado: maior valorização de Assunção nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: alta ocupação dos edifícios ao redor (95%+)
- Escassez de terrenos: poucas oportunidades disponíveis nesta via
- Perfil de clientes: multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
- Projeção futura: plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 700.000
- Valor por m²: USD 1.167/m²
- Preço competitivo para a região e o potencial construtivo
- ROI projetado: alto retorno conforme o tipo de desenvolvimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m², que pode gerar renda durante a fase de planejamento. O contrato de locação está vigente até novembro de 2026. A renda atual pode financiar parte do projeto.
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura: maximize o investimento vertical
- Coeficiente 10,5: um dos mais altos da cidade
- Uso misto: diversifique receitas e riscos
- Frente ampla: 15 metros de visibilidade
- Documentação em ordem, pronta para iniciar os trâmites
- Renda temporária enquanto o projeto é desenvolvido
Comparativo de mercado:
Na mesma região, terrenos similares com coeficiente menor são anunciados por preços por m² ocultos no anúncio. Terrenos com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m². Este imóvel oferece uma boa relação entre preço e potencial construtivo.
