US$ 337/m2 · 28% mais barato que a mediana de Asunción
Publicado há 11 meses
M² construído
214
Tipo de propriedade
Terra
Visualizações
1519
Terreno à venda, 214 m² - Asunción
Terreno à venda em Asunción, Paraguai: Gs. 440,000,000, 214 m². Publicado em 28 de novembro de 2025 por SKY ONE Cplus; atualizado em 22 de dezembro de 2025.
Imóvel a poucos passos do Mercado 4, ideal para investimento ou primeira moradia.
Exclusividade SkyOne.
Localização:
Na rua Alegre, a poucos passos da Galería M4 e cercado por centenas de comércios atacadistas, têxteis, gastronômicos e de serviços no Mercado Municipal N° 4. Uma das áreas de maior fluxo comercial de Asunción.
Características do terreno:
Medidas: 6,9 m de frente x 30,31 m de profundidade = 214 m² no total.
Frente ideal para moradia.
Fundo comprido, perfeito para depósito.
Regulamentação AR3B e potencial de desenvolvimento:
Coeficiente de edificabilidade: 5,25.
Altura máxima: até 7 andares ou 21 m.
Taxa de ocupação: até 75% do terreno.
Isso significa que pode ser destinado a uso misto residencial e comercial, com possibilidade de depósito e renda.
Opções de aproveitamento:
Investimento comercial: construção de lojas, apartamentos em edifício alto ou depósito para logística da região. Na área, depósitos semelhantes geram aluguéis de Gs. 6 a 8 milhões mensais, com expectativa de até 10% de renda anual.
Primeira moradia com possibilidade de crédito: imóvel apto para crédito hipotecário e para o programa Che Róga Porã, tornando-o acessível a famílias que buscam um terreno central a baixo custo, mesmo que precise de reforma ou demolição.
Valor agregado:
Terreno com título regularizado.
Uma das poucas oportunidades acessíveis disponíveis no núcleo comercial mais ativo de Asunción.
