No coração de Ycuá Satí, um dos bairros de Asunción com maior valorização e projeção corporativa, este imóvel comercial de esquina tem características ideais para investidores que buscam fluxo de renda imediato e valorização contínua.
Localização estratégica:
Situado na esquina da Eusebio Lillo com a Nicanor Torales, em uma região consolidada de empreendimentos residenciais, edifícios corporativos, opções gastronômicas e serviços de primeira linha.
- Uma região em constante crescimento, muito procurada pelos mercados executivo e empresarial.
- A poucos quarteirões da Avda. Mcal. Lopez, San Martín, Sta. Teresa e Madame Lynch, no ponto médio entre essas avenidas principais.
Área:
- Área total: 647 m².
- Dimensão ideal para projetos comerciais, corporativos ou empreendimentos imobiliários em altura.
Parâmetros urbanísticos:
- Zona: FM 1B.
- Área do terreno: 647 m².
- COEF.: 5.
- TOM: 70%.
- Altura máx.: 7.
- Área edificável: 3.155 m².
Composição atual do imóvel:
- 2 lojas comerciais de frente para a rua Lillo, com excelente visibilidade e exposição comercial.
- 5 duplex residenciais na rua Nicanor Torales.
- Todos geram renda diversificada e estável.
Vantagens para o investidor:
- Fluxo de renda imediato (locação mista comercial e residencial).
- Terreno de esquina com alto potencial de valorização futura.
- Região adequada para empreendimentos verticais, ideal para edifício corporativo, multifamiliar ou de uso misto.
- Entorno com forte crescimento urbano e demanda contínua.
- Localização premium no eixo corporativo de Asunción.
Potencial de desenvolvimento:
A configuração do lote e sua localização estratégica fazem dele uma oportunidade ideal para um projeto imobiliário em altura, maximizando o aproveitamento do terreno em uma das áreas mais valorizadas da cidade.
Um imóvel que combina renda atual, localização de primeira linha e perspectiva de valorização do capital a longo prazo. Ideal para investidores visionários que desejam se posicionar no corredor de maior crescimento de Asunción.
