Terreno à venda em San Jorge, Assunção

Oportunidade de investimento no bairro San Jorge. Terreno de 456 m² (12 x 38 m), na zona AR3B, a apenas 350 m da Av. Aviadores del Chaco. Propriedade residencial com potencial de desenvolvimento em uma área em crescimento de Assunção. Localizada na Tte. 2do. Eladio Escobar, entre Cptán. Pedro Fabio Martínez e Mayor Leandro Aponte, bairro San Jorge, distrito La Recoleta.

Potencial de desenvolvimento:

• Área do terreno: 456,00 m² (12,00 m de frente x 38,00 m de profundidade).
• Regulamentação municipal: zoneamento AR3A.
• Coeficiente de edificabilidade: 3.25.
• Área edificável: 75%.
• Altura máxima permitida: 15 metros (até 5 andares).
• Ideal para projetos residenciais multifamiliares, edifício de apartamentos, conjunto de duplex de alto padrão ou residência unifamiliar.

Melhorias e construção existente:

• 250 m² construídos, distribuídos funcionalmente.
• Hall de entrada, recepção, ampla sala de jantar e cozinha.
• 3 dormitórios, sendo o principal suíte, além de área de serviço com banheiro.
• Área social externa com 2 quiosques com churrasqueira e churrasqueira.
• Piscina instalada de 21 m² e muro perimetral de 34 metros lineares.
• Portão veicular metálico de correr e acesso para pedestres.

Entorno e serviços:

• A 350 m da Avda. Aviadores del Chaco e Avda. Madame Lynch.
• A minutos do Paseo La Galería, Shopping del Sol e Avda. Molas López.
• Infraestrutura completa: rua asfaltada, água encanada, rede elétrica trifásica e rede de esgoto sanitário.