Potencial de desenvolvimento:
Plano Regulador de Assunção, Zona Eixo Habitacional:
- Coeficiente de edificabilidade: 10,5
- Até 6.300 m² construíveis
- Limite de altura: sem limites
- Desenvolvimento vertical ilimitado
- Taxa de ocupação: 70-75%
- 420-450 m² por andar
- Uso misto do solo: residencial e comercial
Localização:
Na Avda. Molas López, o novo corredor corporativo:
- Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
- Entre Avda. San Martín e Casa Rica
- Cercado por edifícios corporativos de última geração
- Área de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conexão com toda a cidade
- Transporte público e principais acessos
Análise de mercado:
- Crescimento constante: maior valorização de Assunção nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: alta ocupação dos edifícios ao redor (95%+)
- Escassez de terrenos: poucas oportunidades disponíveis nesta avenida
- Perfil dos clientes: empresas multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
- Perspectivas futuras: plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m²
- Preço competitivo para a região e o potencial construtivo
- ROI projetado: alto retorno conforme o tipo de desenvolvimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m², que pode gerar renda durante a fase de planejamento.
- Atualmente alugada
- Contrato vigente até novembro de 2026
- A renda atual pode financiar parte do projeto
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura
- Coeficiente 10,5
- Uso misto
- Frente ampla de 15 metros
- Documentação em ordem
- Renda temporária durante o desenvolvimento
Comparação de mercado:
Na mesma região, terrenos semelhantes com coeficiente menor são vendidos por USD por m². Terrenos com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m². Este imóvel oferece a melhor relação entre preço e potencial construtivo.
