US$ 1,431/m2 · 93% mais caro que a mediana de Las Mercedes
Publicado há 3 dias
Banheiros
3
Garagem
3
M² construído
629
Tipo de propriedade
Local comercial
Visualizações
16
Terreno de esquina na Av. España, potencial para 10 andares
Local comercial à venda em Las Mercedes, Asunción, Paraguai: U$S 900,000, 629 m², 3 banheiros. Publicado em 3 de novembro de 2026 por Remax Conexión; atualizado em 4 de novembro de 2026.
Terreno de esquina estratégica na Av. España, com potencial construtivo para 10 andares (FM1B).
Localizado na esquina da Av. España com Padre Cardozo, bairro Las Mercedes, Assunção. Em uma das vias comerciais e corporativas de maior fluxo, conectividade e valorização de Assunção, este terreno comercial de esquina com 629 m² se destaca pela localização estratégica e pelos parâmetros de edificabilidade. No ponto de encontro entre o Novo Eixo Corporativo e o Centro de Assunção, representa uma oportunidade de investimento para projetos de uso misto ou residenciais, ou para a instalação de sedes corporativas de alta visibilidade.
Referências da região:
Colegio San Andrés
ANDE Central
ESSAP
Banco Familiar
Sanatorio Americano
Universidad Columbia del Paraguay
Itaipu Binacional - Sede Asunción
Pontos principais e normas urbanísticas:
Área do terreno: 629 m²
Frente para España: 12,7 m²
Lateral para Padre Cardozo: 50,6 m²
Área construída: 250 m², atualmente disponível para aluguel por Gs. mensais, com IVA incluído.
Características:
Zoneamento: FM1B (Faixa Mista 1B)
Altura máxima permitida: até 10 andares
Coeficiente de edificabilidade: 5
Área edificável: 3.774 m²
Taxa máxima de ocupação (TOM): 70%
Condição de esquina:
Fachada dupla, máxima exposição visual e possibilidade de acesso veicular ou logístico pela rua secundária (Padre Cardozo).
Potencial de desenvolvimento e investimento:
Projeto residencial em altura ou locação multifamiliar: ideal para construir uma torre de apartamentos de 1 e 2 dormitórios, voltada ao segmento executivo ou a aluguéis temporários/Airbnb, atendendo à alta demanda da região.
Sede corporativa ou edifício de escritórios boutique: excelente exposição da marca e imagem institucional, com térreo comercial para showroom ou bancos privados.
Polo gastronômico ou comercial âncora: adequado para marcas nacionais e internacionais que busquem um ponto estratégico no corredor da Av. España.
