San Roque, Tte. José María Fariña 1063, Asunción, Paraguay
U$S 212,000
R$ ~1,140,000 / U$S 319/m2
US$ 319/m2 · 13% mais barato que a mediana de San Roque
Publicado há 3 meses
M² construído
665
Tipo de propriedade
Terra
Visualizações
260
Propriedade no Centro Histórico
Terreno à venda em San Roque, Asunción, Paraguai: U$S 212,000, 665 m². Publicado em 21 de julho de 2026 por Century 21 - Alliance; atualizado em 20 de outubro de 2026.
Imóvel residencial e comercial em zona AT. Oportunidade de investimento no centro de Asunción.
Localização:
Rua Teniente José María Fariña, nº 1063, entre a rua Brasil e a avenida Estados Unidos, a 200 metros da avenida Doctor Gaspar Rodríguez de Francia e a poucos passos da avenida Estados Unidos, bairro San Roque.
Zona de transição.
Localização estratégica, a poucas quadras de avenidas importantes como Mariscal López e España.
Próximo aos colégios San José, Internacional e María Auxiliadora.
Características do terreno:
Coeficiente de edificabilidade: 10.
Área edificável: 6650.
Taxa máxima de ocupação: 75%.
Número de andares para projeto de edifício: 14 andares.
O terreno possui uma construção a demolir. Suas características permitem desenvolver um edifício de apartamentos residenciais, com lojas comerciais no térreo, ou um edifício com depósito, lojas comerciais e estacionamento.
Potencial de investimento:
O centro histórico está voltando a atrair interesse com os incentivos do governo. Também já é possível ver alguns edifícios residenciais e corporativos.
Valorização no médio prazo.
Moradias para estudantes e jovens profissionais: devido à proximidade de universidades e centros de atendimento médico, há uma demanda sustentada por aluguéis.
Desenvolvimento de edifícios de apartamentos: a tendência atual em Asunción mostra que as torres de apartamentos têm uma valorização anual estimada entre 8% e 10%, superior à das casas tradicionais.
Fatores a considerar:
O Plano de Revitalização do Centro Histórico prevê um investimento muito importante e melhorias na iluminação LED e na segurança, que impactarão diretamente a percepção de valor desta zona.
