Casa à venda, 169 m² - San Roque, Asunción

Características do imóvel:

• Área construída: 169 m²
• Hall de entrada e 4 ambientes amplos e iluminados, 2 deles quartos com armários de madeira
• 2 banheiros
• Cozinha independente em estilo americano, totalmente renovada, com armários superiores e inferiores
• Área de serviço independente
• Instalações totalmente novas: rede elétrica e tubulações sanitárias
• Jardim interno com grades de segurança
• Uso versátil: residência familiar, escritórios corporativos, consultórios ou escritórios profissionais

O imóvel oferece retorno imediato para uso profissional ou residencial, além de potencial para empreendimentos verticais no coração de Asunción.

Oportunidade para incorporadores:

Terreno premium AR3D, localizado na Cerro Corá N.º 1528 e 1534, quase na esquina com Perú. Possui dimensões ideais, excelente frente e coeficiente de edificabilidade rentável.

Indicadores urbanísticos e capacidade construtiva:

• Zoneamento: AR3D (Área Residencial de Alta Densidade)
• Área do terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de profundidade)
• Coeficiente de edificabilidade: 5.25
• Capacidade máxima de construção: até 2.615 m²
• Taxa máxima de ocupação: 75%
• Altura permitida: até 21 metros (7 pisos)

Pontos-chave para o investimento:

• Frente ampla (16 metros): facilita um projeto ideal para garagens no térreo ou subsolo, fachada de destaque e plantas tipo eficientes para apartamentos ou escritórios
• Renda imediata ou adaptabilidade: construção existente de 169 m² totalmente renovada, com instalações elétrica e sanitária novas e cozinha recém-instalada, ideal para gerar renda temporária (escritórios/aluguel) durante o projeto e a aprovação das plantas
• Localização estratégica: em San Roque, região com alta conectividade, perto das principais avenidas e de centros comerciais, institucionais e administrativos da capital

Código de referência: 53209