Hoje é uma residência completa, pronta para ser desfrutada. Ao mesmo tempo, por seu terreno e sua localização urbana com frente imediata AR2B, apresenta potencial real de desenvolvimento.
Distribuição e espaços:
- Estacionamento para 4 veículos e pátio frontal
- Sala de estar e jantar
- Cozinha integrada
- Banheiro social
- 1 escritório
Andar superior:
- 3 suítes
- 2 dormitórios com varanda
- Sala de estar adicional
Área externa:
- Galeria coberta com churrasqueira
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Ao fundo: 2 dormitórios, depósito e banheiro (setor extra flexível)
Como residência:
Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida.
A galeria, o pátio e a piscina fazem com que a casa seja aproveitada ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para o home office, e o setor dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos múltiplos.
Para uso comercial:
A distribuição permite operar com presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação.
As 4 vagas facilitam a dinâmica diária, e o setor dos fundos (dormitórios, banheiro e depósito) funciona bem como apoio, arquivo, área para equipe ou espaços complementares.
Para desenvolvimento:
O lote de 600 m² e a localização urbana com frente imediata AR2B permitem fazer projeções claras:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área edificável máxima de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 pavimentos e, com incentivo, térreo + 7
- Cobertura com amenities (possível)
- Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento
É possível agendar uma visita e compartilhar o material completo (fotos, distribuição e detalhes).
