Ycuá Satí, Avenida Aviadores Del Chaco, Asunción, Paraguay
U$S 3,950,000
R$ ~21,200,000 / U$S 1,444/m2
US$ 1,444/m2 · 138% mais caro que a mediana de Ycuá Satí
Publicado há 2 meses
M² construído
2736
Tipo de propriedade
Terra
Visualizações
126
Venda de ampla propriedade na Aviadores del Chaco
Terreno à venda em Ycuá Satí, Asunción, Paraguai: U$S 3,950,000, 2736 m². Publicado em 26 de agosto de 2026 por Century 21 - Alliance; atualizado em 19 de outubro de 2026.
Grande oportunidade de investimento em terreno disponível. Localizado em uma das avenidas mais valorizadas e estratégicas de Assunção, este terreno representa uma oportunidade para incorporadores e investidores de alto nível.
Frente dupla:
31,2 m na Avda. Aviadores del Chaco
26,34 m na rua Obispo Basilio López
Área total:
2.736,70 m²
Potencial que faz a diferença:
Este imóvel se enquadra no regime de excepcionalidade, que permite aumentar significativamente a área edificável e a altura do projeto, sujeito à aprovação municipal.
Cenários de desenvolvimento:
Sem excepcionalidade: até 9.732 m² edificáveis
+60%: até 43.785 m²
+100%: até 54.732 m²
Altura estimada: até 27 andares, ou mais conforme o projeto.
Com a otimização do projeto, o potencial técnico pode superar amplamente os padrões tradicionais do mercado.
Normativa urbanística (Faixa Mista 2):
Coeficiente base: 5
Ocupação: 75%
Uso ideal: empreendimentos de uso misto (residencial e comercial)
Consulte para mais informações ou estudo de viabilidade.
Id: 930
