Depósito à venda na Eusebio Ayala, Nazareth, Assunção

Características do imóvel:

Atualmente, o imóvel conta com amplos galpões de construção tradicional, em excelente estado de conservação, além de construções residenciais antigas que continuam habitáveis. Essa infraestrutura existente permite começar a utilizar ou rentabilizar o imóvel imediatamente, sem que seja indispensável desenvolver todo o terreno desde o primeiro dia.

Os galpões podem ser adaptados para:

• Depósitos e armazenagem
• Centro de distribuição
• Operações logísticas urbanas
• Oficinas especializadas
• Importadoras e distribuidoras
• Concessionárias
• Showroom de grande porte
• Centro operacional empresarial
• Atividades comerciais ou industriais compatíveis com a legislação vigente

As construções residenciais existentes também podem ser usadas temporariamente como escritórios administrativos, moradia para funcionários, espaços de apoio ou unidades complementares, enquanto se planeja uma futura transformação do imóvel.

Localização estratégica em Assunção:

O imóvel fica na Avda. Eusebio Ayala, um eixo consolidado que conecta importantes setores de Assunção à Área Metropolitana. Sua localização oferece excelente conexão com:

• Principais zonas comerciais de Assunção
• Centro da capital
• Eixo corporativo
• Importantes avenidas de conexão metropolitana
• Supermercados e centros comerciais
• Instituições públicas e privadas
• Justiça Eleitoral
• Centros educacionais, médicos e de serviços

Para uma empresa, essa localização permite manter uma operação em Assunção e, ao mesmo tempo, dispor de aproximadamente 4.400 m² de terreno, algo cada vez mais escasso nos principais corredores da cidade.

Potencial para incorporadores:

Um dos principais atrativos deste imóvel é seu potencial de reconversão. A região corresponde a um setor com parâmetros urbanísticos favoráveis a projetos de maior porte. De acordo com a regulamentação analisada para a zona FM3, o imóvel apresenta um coeficiente de edificabilidade de referência de 8 na avenida, sujeito à verificação definitiva do projeto perante a Prefeitura de Assunção.

Em uma área aproximada de 4.400 m², isso representa um potencial teórico de até aproximadamente 35.200 m² de área edificável computável. Esse número torna o imóvel uma opção interessante para incorporadores que avaliam projetos de médio ou grande porte.

A quantidade definitiva de pavimentos, a área construída e o aproveitamento deverão ser determinados por meio de estudo arquitetônico e aprovação municipal, considerando recuos, estacionamentos, ocupação do solo, circulações, áreas técnicas e demais disposições aplicáveis.

Possíveis empreendimentos:

Por seu tamanho, localização e configuração, o imóvel permite avaliar múltiplas estratégias de investimento.

Projeto de uso misto:

• Térreo comercial, com lojas, showroom, gastronomia ou serviços
• Escritórios ou espaços corporativos nos pavimentos intermediários
• Apartamentos ou unidades residenciais nos pavimentos superiores
• Estacionamentos e áreas técnicas integrados ao projeto

Isso permitiria diversificar as fontes de renda em um único empreendimento.

Empreendimento residencial:

Há potencial para estudar um projeto de apartamentos voltado a diferentes segmentos do mercado, eventualmente incluindo:

• Unidades residenciais
• Áreas de lazer
• Áreas comerciais
• Estacionamentos
• Serviços complementares

Complexo corporativo:

O imóvel também poderia ser convertido em:

• Sede corporativa
• Centro administrativo
• Escritórios
• Depósitos
• Centro de operações
• Estacionamento de frota

Tudo em um único imóvel.

Centro logístico urbano:

Sua grande profundidade e o acesso por uma avenida principal permitem avaliar uma estrutura com administração, armazenagem, distribuição, estacionamento, carga e descarga. É uma configuração interessante para empresas que precisam distribuir produtos em Assunção e na Área Metropolitana.

Concessionária ou showroom:

A frente para a Avda. Eusebio Ayala pode ser destinada à exposição comercial e ao atendimento ao público, utilizando a parte posterior para:

• Oficinas
• Depósitos
• Peças de reposição
• Escritórios
• Estacionamento
• Logística

Desenvolvimento por etapas:

Outra vantagem do imóvel é que não exige necessariamente uma transformação imediata. Um investidor poderia:

• Etapa 1: manter e rentabilizar as construções existentes
• Etapa 2: desenvolver a frente comercial
• Etapa 3: executar progressivamente um projeto imobiliário de maior porte

Isso permite administrar melhor o capital e reduzir o custo de manter um terreno improdutivo enquanto o projeto definitivo é desenvolvido.

Uma oportunidade para capital internacional:

Nos últimos anos, o Paraguai se consolidou como um mercado de crescente interesse para o capital estrangeiro que busca ativos imobiliários, desenvolvimento urbano e oportunidades empresariais na região. Nesse contexto, imóveis de grande área situados em avenidas consolidadas de Assunção representam ativos cada vez mais difíceis de replicar.

Este imóvel oferece uma combinação particularmente atrativa:

• Aproximadamente 4.400 m² em Assunção
• Frente direta para a Avda. Eusebio Ayala
• Aproximadamente 26 metros de frente
• Grande profundidade de aproximadamente 180 metros
• Infraestrutura atualmente aproveitável
• Galpões em excelente estado de conservação
• Construções adicionais habitáveis
• Possibilidade de renda ou utilização imediata
• Potencial para desenvolvimento imobiliário
• Possibilidade de projeto comercial, residencial, corporativo ou de uso misto
• Preço aproximado de USD 409/m²

Investimento:

Equivalente a aproximadamente USD 409 por m².

Uma oportunidade para compradores que buscam incorporar ao portfólio um ativo imobiliário estratégico capaz de gerar valor tanto no presente quanto por meio de seu desenvolvimento futuro. Ideal para incorporadores, fundos de investimento, family offices, empresas multinacionais, redes comerciais, operadores logísticos e grupos empresariais que buscam estabelecer ou ampliar operações em Assunção, Paraguai.

Os parâmetros de desenvolvimento mencionados são referenciais e deverão ser confirmados por meio de relatório urbanístico, documentação cadastral e aprovação do projeto pela Prefeitura de Assunção.