Ciudad Nueva, Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay

U$S 3,500,000

R$ ~19,100,000

No mercado desde 03/06/2024 · Antes anunciado por U$S 3,500,000
Tipo de propriedade

Outro

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Depósito à venda em Nazareth, Assunção

Imóvel à venda em Ciudad Nueva, Asunción, Paraguai: U$S 3,500,000. Publicado em 26 de dezembro de 2025 por Remax Sienna; atualizado em 8 de janeiro de 2026.

Preço do m² em Ciudad Nueva: venda e aluguel

Imóvel comercial à venda no bairro Nazareth, em Assunção, com 7.390 m² de terreno e 5.549 m² construídos entre depósitos e escritórios. Preço anunciado: 3,500,000 $. Localizado em Dr. Osvaldo Chávez c/ Dr. Bernardino Gorostiaga, com acesso por três ruas.

Distribuição:

  • Bloco A: loja comercial no térreo, estacionamentos frontais e cerca de 15 escritórios distribuídos em dois andares. Também conta com banheiros, cozinha e sala de jantar, depósitos, sala de reuniões e escritórios para diretoria. Área construída: 1.030 m².
  • Depósito do Bloco A, na rua Dr. Bernardo Gorostiaga: 3.685 m² construídos, com grande capacidade e altura.
  • Bloco B: construção de dois andares na rua Incas, com 139,75 m² construídos, seis escritórios, banheiros e entrada própria.
  • Depósitos do Bloco B: dois depósitos com 694 m² construídos.
  • Espaço para manobra de caminhões e acessos de entrada e saída por três ruas.

Localização:

Situado na rua Dr. Osvaldo Chávez, quase na Dr. Bernardo Gorostiaga, a duas quadras da Av. Eusebio Ayala e a uma quadra da Av. República Argentina, no coração da área comercial.
Empresas da região: Grupo Condor, Centro Peugeot & Citroen, Tiendas Pilar, Covering Broker Seguros, La Mercantil Guarani, CCP, Chacomer, Automovil Supply e Comagro.

Plano Diretor de Assunção:

  • Zona: AR3B.
  • Coeficiente de edificabilidade: 5,25.
  • Área edificável: 38.797 m².
  • Altura: até 7 andares.

Características:

  • Área construída total: 5.549 m².
  • Área do terreno: 7.390 m².
  • Área residencial indicada: 13,000 m².
  • Lote: 30x256.
  • Estacionamento: 20.
  • Categoria do terreno: terras para moradia e área comercial.
  • Sistema de alarme.
  • Uso como escritório permitido.
  • Investimento por m²: Usd. 474.

Usos propostos no anúncio:

  • Centro logístico para comércio eletrônico e distribuição.
  • Parque de entretenimento, realidade virtual, karts e esportes eletrônicos.
  • Estúdios de produção, gravação, streaming e eventos.
  • Armazém climatizado para produtos de alto valor.
  • Espaços compartilhados, cozinhas fantasma e oficinas maker.

Dados promocionais do anúncio:

O anúncio menciona rentabilidade anual de 40-60%, valorização de +300% em 3 anos, recuperação do investimento inicial em 18-24 meses, primeiros rendimentos em 30-60 dias e capacidade para criar 50-100 empregos. Também afirma haver demanda garantida, interesse corporativo por espaços logísticos e possibilidade de franquear o modelo. Essas são afirmações do anúncio.

Condições:

O anúncio convida a consultar projeções financeiras, plano de negócios, visita personalizada ao imóvel e análise de mercado. Contato: Adolfo Mayor, consultor imobiliário, +595.981.981.611.

Detalhes da propriedade

ID

Tipo de propriedade

Tipo de operação

1358443

Outro

Venda

Referência

Atualizada

WB57D9

2026-01-08

Calculadora de parcela

Parcela mensal
US$ 22.043/mês
Financiamento
US$ 2.450.000
Juros
US$ 2.840.389
Total das parcelas
US$ 5.290.389
Entrada
US$ 1.050.000

Aproximado: taxa fixa, sem seguros nem taxas. Confirme as condições com seu banco.

Localização

3.5м U$S

Localização

Asunción

Endereço

Ciudad Nueva, Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay

O que há por perto

Transporte público
15-3
360 m · 4 min a pé · 41 em 1 km
Supermercado
410 m · 5 min a pé · 7 em 1 km
Escola
Escuela Nacional de Comercio No 2
10 m · 1 min a pé · 46 em 1 km
Farmácia
Zulmi
370 m · 5 min a pé · 36 em 1 km
Parque
Plaza Batallón 40
250 m · 3 min a pé · 11 em 1 km
Ver mais 6
Universidade
Instituto Superior de Bellas Artes
880 m · 11 min a pé · 2 em 1 km
Hospital ou clínica
Policlínico Municipal
330 m · 4 min a pé · 56 em 1 km
Praia
Playa de la Costanera
2,3 km · 29 min a pé
Banco ou caixa eletrônico
Assist Card
190 m · 2 min a pé · 21 em 1 km
Restaurante ou café
Alma Zen
160 m · 2 min a pé · 59 em 1 km
Academia
Club de la Salud Finexpar
410 m · 5 min a pé · 2 em 1 km

Distância em linha reta, a pé a 4,8 km/h. Dados do mapa © OpenStreetMap contributors

Ações Adicionais

REMAX SIENNA
099...563
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