Apartamento de 76 m² à venda em Herrera, Assunção

Análise financeira e rentabilidade:

• Valor de entrada: USD 110.000, entre 30% e 40% abaixo de unidades semelhantes no eixo corporativo da Av. Santa Teresa e Aviadores, onde os valores variam de USD 160.000 a USD 190.000.
• Rentabilidade bruta projetada (Cap Rate): 7% a 8.5% ao ano. O preço por metro quadrado é descrito como competitivo para um bairro premium, com margem de lucro com aluguel acima da média padrão do mercado (5%).
• Segurança jurídica: transação estruturada em conformidade com as normas da DNIT, com transparência nos custos de escritura e no IVA.

Localização e distâncias:

O principal atrativo para o inquilino final é a praticidade logística: morar a poucos minutos do centro financeiro pagando tarifas residenciais.

Negócios e comércio:

• Paseo La Galería (eixo corporativo): 1.8 km | 6 min
• Shopping del Sol: 2.0 km | 7 min

Educação internacional:

• Colegio Goethe: 1.0 km | 3 min
• The American School of Asunción (ASA): 2.5 km | 8 min

Conectividade internacional:

• Aeroporto Internacional Silvio Pettirossi: 9.5 km | 18 a 22 min, com acesso rápido pela Av. Madame Lynch

Saúde e esporte:

• Parque de la Salud, área verde de 35 hectares: 3.0 km | 10 min
• Hospital La Costa / Migone: 4.5 km | 12 min

Gastronomia e serviços:

• Alta gastronomia (Tierra Colorada, Lo de Osvaldo): em um raio de 1.2 a 1.8 km
• Delivery 24/7: cobertura total ("Zona Cero"), com prazos de entrega de 15 a 25 minutos

Conclusão de mercado:

A descrição afirma que adquirir 76 m² no 5º andar, com infraestrutura completa no bairro Herrera por USD 110.000, permite rápida inserção no mercado de aluguéis corporativos, protege o capital contra a inflação e gera renda passiva estável. A relação custo-localização faz desta unidade um ativo de rápida liquidação.