Área do terreno:
264,02
Distribuição da construção atual:
- 1 sala de estar.
- 1 sala de jantar.
- 2 quartos.
- 2 banheiros.
Área externa:
- Espaço para estacionamento coberto e ao ar livre.
- Amplo pátio adequado para animais de estimação.
Estado e potencial do projeto:
O imóvel está em estado de demolição, o que pode ser uma oportunidade para investidores, construtores ou pessoas que desejem desenvolver um projeto imobiliário do zero, como uma casa moderna ou um duplex, em uma área de alta demanda.
Situação legal:
Atualmente não é elegível para financiamento bancário, pois é um imóvel com domínio municipal a titularizar. A transferência é feita por cessão de direitos.
Localização e entorno:
A região do bairro Mbocayaty em Asunción, na rua Reservistas de la Guerra del Chaco entre Monseñor Ismael Rolón e Capitán Vicente Suárez / Itapúa, oferece conectividade e acesso a serviços.
Vias e conectividade:
- Avenida Primer Presidente: fica a poucos metros. Conecta-se a oeste com o Corredor Vial Botánico e a Costanera Norte e permite chegar ao centro de Asunción em 10-15 minutos.
- Avenida Madame Lynch: fica a poucas quadras a leste e permite seguir em direção a Mariano Roque Alonso e Limpio, ou a San Lorenzo e Fernando de la Mora.
- Rua Itapúa: via alternativa próxima que conecta à região de Trinidad.
Natureza, esporte e lazer:
- Parque Ñu Guasu e Parque Guasu Metropolitano: chega-se em poucos minutos pela conexão com a Avenida Madame Lynch e a Autopista Ñu Guasu. Oferecem espaços para correr, andar de bicicleta, caminhar e realizar atividades recreativas.
- Jardín Botánico y Zoológico de Asunción: perto do início da Primer Presidente.
- Trinidad e Mburucuyá: contam com opções gastronômicas, cafeterias, centros de estética e academias.
Eixo corporativo e comercial:
- A 5 minutos de Aviadores del Chaco, onde se concentram edifícios corporativos, hotéis e sedes bancárias.
- Acesso ao Paseo La Galería e ao Shopping del Sol.
- Supermercados próximos na Primer Presidente: Superseis Mburucuyá / Primer Presidente e Areté; também há unidades da Biggie Express.
Educação:
- St. Anne's School (Colegio Santa Ana), na área de influência direta do bairro.
- Lumen Escuela Integral, perto da Avenida Primer Presidente.
- Colegio Trinity e Colegio International, acessíveis a partir de Mburucuyá e Trinidad.
Atratividade imobiliária:
- Região residencial que se beneficia do crescimento do bairro Mburucuyá e mantém ruas tranquilas.
- Potencial de valorização devido à escassez de terrenos perto do novo centro de Asunción. Terrenos e casas para reformar podem ser destinados a empreendimentos residenciais, como duplex ou edifícios de apartamentos de baixa densidade.
