Casa à venda na Azara 2059, Ciudad Nueva, Assunção

Potencial de desenvolvimento imobiliário:

Indicadores urbanísticos de acordo com o plano diretor da Prefeitura de Assunção:

• Zoneamento: Faixa Mista 2 (FM2) / Área Residencial de Alta Densidade (AR3)
• Coeficiente de edificabilidade (FOT / C.U.): base de 5, com possibilidade de bônus adicionais por critérios de sustentabilidade ou recuos voluntários, conforme atualizações municipais
• Área máxima edificável: aproximadamente 6.000 m², excluindo áreas não computáveis, como subsolos destinados a estacionamento e varandas, de acordo com o regulamento técnico
• Taxa máxima de ocupação (FOS): 75%. Permite uma projeção do edifício no terreno de até 609 m², com 203 m² livres para pátios, recuos e áreas de absorção
• Altura permitida: altura base de até 7 níveis (térreo + 6 andares); pode ser projetado até 10 andares, respeitando os recuos laterais e de fundos obrigatórios para torres esbeltas

Vantagens competitivas:

• Conectividade: acesso direto e rápido ao centro de Assunção e saída fluida para as principais avenidas da cidade
• Versatilidade: possibilidade de renda imediata como escritórios corporativos enquanto são preparados os projetos para um futuro empreendimento arquitetônico
• Ampla frente comercial: mais de 26 metros de frente, com potencial para lojas no térreo ou acesso a um estacionamento subterrâneo