Venta de propiedad comercial con 10.140 m² de terreno en San Lorenzo

Ubicación:

• Pedro Risso (ex Azara), esquina 10 de Agosto, San Lorenzo, entre la Ruta 1 (Ruta Departamental D027) y la Ruta PY 02.
• En el corazón del área comercial de San Lorenzo, con ingreso por tres calles.
• Referencias de la zona: Sportivo San Lorenzo, Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, Superseis San Lorenzo, Cuartel Central - Patrulla Caminera, Departamento de Identificaciones Sede San Lorenzo, Industrias Trociuk, Cementerio Municipal de San Lorenzo, Centro de Diagnóstico del Sanatorio Británico S.A.

Características:

• Punto versátil y funcional, con conectividad y acceso logístico para holding, naves industriales, depósitos, industrias, comercios, empresas logísticas, distribuidoras, industrias de producción o desarrollos corporativos.
• Superficie del terreno: 10.140 m², en 3 lotes de 3.380 m² cada uno.
• Frente: 78 m sobre Pedro Risso.
• Fondo: 130 m sobre 10 de Agosto.
• Superficie construida: 6.109 m².
• Oficinas administrativas: 724 m².
• Área de servicios: 110 m².
• Depósito A: 2.200 m², 2.880 posiciones de racks.
• Depósito B: 3.075 m², 528 posiciones de racks.

Distribución de oficinas administrativas:

Planta baja:

• 4 oficinas cerradas.
• 1 sala de reunión y 1 sala de reunión/oficina.
• Comedor/kitchenette.
• 3 oficinas abiertas.
• 2 islas de trabajo (8 puestos).
• Baños sexados.

Planta alta:

• 2 oficinas gerenciales y 2 oficinas cerradas.
• Sala de reunión y sala de capacitación.
• Kitchenette.
• Baños sexados y baño de visitas.
• Quincho.

Depósitos:

• 2 puertas de salida de emergencia.
• Detector de humos con alarma contra incendios.
• Amplio patio con capacidad de ingreso aproximada para 15 carretas.

Datos para inversores:

• Zona FRANJA MIXTA 1 (FM1), según el Plan Regulador de San Lorenzo.
• Coeficiente de edificabilidad: 3.
• Superficie edificable de más de 30.000 m² y posibilidad de construir hasta 5 pisos.
• Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la superficie del terreno.
• Tamaño máximo de la unidad de uso: viviendas multifamiliares, total del área edificable; comercios, servicios y equipamientos comunitarios, hasta 50% del área edificable; depósitos e industrias, hasta 10% del área edificable.

Gastos e impuestos:

• Valor de la inversión: Usd.7.500.000.
• Inversión por m²: Usd. 462.