Normativa y potencial edificable:
Zona AR3A, Área Residencial de Alta Densidad Sector A. Según los parámetros urbanísticos publicados:
- Altura base: 5 plantas / 15 metros
- Altura con incentivos: hasta 7 pisos / 21 metros
- Coeficiente de edificabilidad base: 3,25
- Área edificable base teórica: 2.487,61 m²
- Coeficiente con incentivo: 3,90
- Área edificable con incentivo teórica: 2.985,13 m²
- Tasa de ocupación: hasta 60%
- Densidad: hasta 1.000 habitantes/hectárea
Los parámetros definitivos deberán ser verificados mediante la factibilidad y aprobación municipal correspondiente, de acuerdo con la normativa vigente y las características del proyecto.
Alternativas de desarrollo:
Por sus dimensiones y ubicación, el terreno permite estudiar distintas alternativas de desarrollo.
Opción 1, proyecto residencial:
Edificio boutique con unidades de 1 y 2 dormitorios, buscando aprovechar los 24 metros de frente y generar buenas condiciones de iluminación y ventilación.
Opción 2, proyecto mixto:
Planta baja comercial y unidades residenciales en los niveles superiores, aprovechando la cercanía inmediata a Av. España y el movimiento comercial de la zona.
La cantidad definitiva de unidades, superficies, estacionamientos y distribución dependerá del proyecto arquitectónico y de la factibilidad correspondiente.
Ubicación:
Una ubicación estratégica dentro de Villa Morra:
- A 80 metros de Av. España
- Cercano al Shopping Mariscal
- Cercano al Shopping Villa Morra
- Próximo al eje corporativo y gastronómico de Villa Morra
- Zona consolidada con oferta residencial, comercial y de servicios
Inversión:
USD 1.894/m²
Abiertos a escuchar ofertas. Documentación al día.
Elías Fernández | RE/MAX ROYAL
Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un terreno con buen frente, ubicación consolidada y potencial de desarrollo en Villa Morra.
