Potencial de desarrollo:
El inmueble califica para el régimen de excepcionalidad, que permite incrementar la edificabilidad y la altura del proyecto, sujeto a aprobación municipal.
Escenarios de desarrollo:
- Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
- +60%: hasta 43.785 m²
- +100%: hasta 54.732 m²
Altura estimada: hasta 27 pisos, o más según el diseño. Con la optimización del diseño, el potencial técnico puede superar los estándares tradicionales del mercado.
Normativa urbanística (Franja Mixta 2):
- Coeficiente base: 5
- Ocupación: 75%
- Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial y comercial)
ID: 930
