Regulación:
- AR2-B
- Ideal para proyectos residenciales de mediana densidad.
Indicadores urbanísticos destacados:
- Coeficiente de edificabilidad: 3,25 (hasta 3,90 con incentivo)
- Altura máxima: 5 plantas o 15 m
- Con incentivo: PB + 7 pisos
- Tasa de ocupación: vivienda, hasta 70%; otros usos permitidos, hasta 65%
- Retiro frontal: 3 m (6 m con incentivo)
- Áreas comunes en azotea: hasta 50%
- Cochera con incentivo: +10%
Usos permitidos:
- Vivienda unifamiliar y multifamiliar
- Apart hotel
- Usos mixtos compatibles con el entorno residencial
Ubicación:
https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8
Entorno:
Ubicado en Recoleta, a pasos de ejes estratégicos, con excelente conectividad y cercanía a centros corporativos, gastronómicos y servicios. Zona con alta demanda y valorización sostenida.
Claves del crecimiento en Recoleta:
- Todo a paso de peatón: es uno de los barrios más caminables de Asunción. Hay cafés de especialidad, gimnasios boutique y el Shopping Mariscal a la vuelta de la esquina, lo que permite resolver el día a día sin usar el auto.
- Pulmón verde y deporte: la proximidad a la Plaza Infante Rivarola y las calles internas con mucha sombra son un refugio para correr o pasear a las mascotas en un entorno seguro.
- Perfil cosmopolita: la vida nocturna y gastronómica es vibrante pero sofisticada. Lugares como Manzana T han marcado históricamente el ritmo del barrio, con propuestas gourmet y espacios de coworking.
- Equilibrio residencial: a diferencia del microcentro, Recoleta mantiene una atmósfera tranquila por las noches. La combinación de casas tradicionales y nuevos edificios de departamentos crea una comunidad diversa, desde familias de toda la vida hasta jóvenes profesionales.
