Terreno en venta en San Jorge, Asunción

Oportunidad de inversión en el barrio San Jorge. Terreno de 456 m² (12 x 38 m), en zona AR3B, a solo 350 m de la Av. Aviadores del Chaco. Propiedad residencial con potencial de desarrollo en una zona de crecimiento y plusvalía de Asunción. Ubicada sobre Tte. 2do. Eladio Escobar, entre Cptán. Pedro Fabio Martínez y Mayor Leandro Aponte, barrio San Jorge, distrito La Recoleta.

Potencial de desarrollo:

• Superficie del terreno: 456,00 m² (12,00 m de frente x 38,00 m de fondo).
• Normativa municipal: regulación AR3A.
• Coeficiente de edificabilidad: 3.25.
• Área edificable: 75%.
• Altura máxima permitida: 15 metros (hasta 5 pisos).
• Aptitud: ideal para proyectos residenciales multifamiliares, edificio de departamentos, conjunto de dúplex de categoría o residencia unifamiliar.

Mejoras y construcción existente:

• 250 m² construidos, distribuidos funcionalmente.
• Hall de entrada, recepción, amplio comedor y cocina.
• 3 dormitorios, principal en suite, y área de servicio con baño.
• Espacio social exterior con 2 quinchos y parrilla.
• Piscina de 21 m² instalada y muralla perimetral de 34 ml.
• Portón vehicular corredizo de metal y acceso peatonal.

Entorno y servicios:

• A 350 m de la Avda. Aviadores del Chaco y Avda. Madame Lynch.
• A minutos del Paseo La Galería, Shopping del Sol y Avda. Molas López.
• Infraestructura completa: calle asfaltada, agua corriente, red eléctrica trifásica y alcantarillado sanitario.