Potencial de desarrollo:
Plan Regulador de Asunción, Zona Eje Habitacional:
- Coeficiente de edificabilidad: 10,5
- Hasta 6.300 m² construibles
- Límite de altura: sin límites
- Desarrollo vertical ilimitado
- Tasa de ocupación: 70-75%
- 420-450 m² por piso
- Uso de suelo mixto: residencial y comercial
Ubicación:
Sobre Avda. Molas López, el nuevo corredor corporativo:
- Al lado del proyecto Natania 85, edificio premium en construcción
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
Análisis de mercado:
- Crecimiento sostenido: mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
- Demanda comprobada: alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
- Escasez de terrenos: pocas oportunidades disponibles en esta arteria
- Perfil de clientes: empresas multinacionales, profesionales e inversionistas extranjeros
- Proyección a futuro: plan de infraestructura urbana en expansión
Inversión:
- Precio: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m²
- Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
- ROI proyectado: alto retorno según tipo de desarrollo
Valor agregado:
La propiedad incluye una construcción existente de 500 m², que puede generar renta durante la fase de planificación.
- Actualmente alquilada
- Contrato vigente hasta noviembre 2026
- La renta actual puede financiar parte del proyecto
Ventajas competitivas:
- Sin límite de altura
- Coeficiente 10,5
- Uso mixto
- Frente amplio de 15 metros
- Documentación en regla
- Renta temporal durante el desarrollo
Comparativa de mercado:
En la misma zona, terrenos similares con menor coeficiente se venden a USD por m². Los terrenos con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m². Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo.
