Terreno de 600 m² para desarrollo inmobiliario en Avda. Molas López

Ubicación:

• Sobre Avda. Molas López, en el nuevo corredor corporativo
• Al lado del proyecto Natania 85, edificio premium en construcción
• Entre Avda. San Martín y Casa Rica
• Rodeado de edificios corporativos de última generación
• Zona de alta densidad poblacional y comercial
• Excelente conectividad con toda la ciudad
• Transporte público y accesos principales

Análisis de mercado:

• Crecimiento sostenido y mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
• Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
• Pocas oportunidades de terrenos disponibles en esta arteria
• Perfil de clientes: empresas multinacionales, profesionales e inversionistas extranjeros
• Proyección de expansión del plan de infraestructura urbana

Inversión:

• Precio: USD 650.000
• Valor por m²: USD 1.083/m²
• Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
• ROI proyectado: alto retorno según el tipo de desarrollo

Construcción existente:

• Superficie: 500 m²
• Puede generar renta durante la fase de planificación
• Contrato vigente hasta noviembre 2026
• La renta actual puede financiar parte del proyecto

Ventajas competitivas:

• Sin límite de altura
• Coeficiente 10,5, uno de los más altos de la ciudad
• Uso mixto para diversificar ingresos y riesgos
• Frente de 15 metros
• Documentación en regla, lista para iniciar trámites
• Renta temporal durante el desarrollo

Comparativa de mercado:

• En la misma zona, terrenos similares con menor coeficiente se venden a un precio por m² no disponible.
• Los terrenos con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²
• La propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo

Condiciones:

• Acepta créditos: sí
• Tipo: terreno
• Precio de venta: US$ 650.000
• Terreno: 600,0 m²
• Niveles construidos: 2