Ubicación:
Sobre la Avda. Molas López, en un corredor corporativo en crecimiento.
- Rodeado de edificios corporativos modernos y zonas de alta densidad poblacional y comercial, con acceso a la ciudad y a las principales vías de transporte público.
- Entorno para proyectos de alta gama, con demanda de ocupación.
Análisis de mercado y rentabilidad:
- La zona ha experimentado la mayor valorización en Asunción durante los últimos 5 años.
- Alta ocupación (95%+) en los edificios circundantes.
- Una de las últimas oportunidades de terreno en esta arteria.
- Atrae a empresas multinacionales, profesionales de alto nivel e inversionistas extranjeros.
- Plan de infraestructura urbana en expansión.
Inversión:
- Precio: USD 650.000.
- Valor por m²: USD 1.083/m², por debajo del valor de mercado para la zona y su potencial constructivo.
- Alto retorno de inversión proyectado según el tipo de desarrollo.
Valor agregado:
La propiedad incluye una construcción existente de 500 m². Contrato vigente hasta noviembre 2026. La renta mensual está oculta en la fuente.
Ventajas competitivas:
- Sin límite de altura.
- Coeficiente de edificabilidad de 10,5.
- Uso mixto.
- Frente de 15 metros.
- Documentación en regla, listo para iniciar trámites.
- Renta temporal mientras desarrolla.
Comparativa de mercado:
En la misma zona, terrenos similares con menor coeficiente se venden a un precio por m² oculto en la fuente. Los terrenos con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m². Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo.
Solicite cita con el Lic. Juan José Castillo.
WEB ID 44713
