Terreno En Venta - Mercado 4 - Con Renta

# DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

## ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO EN ESQUINA MERCADO 4

Ubicado sobre la estratégica intersección de la **Avenida Perú y República de Colombia**, en el Barrio Silvio Pettirossi de Asunción, este inmueble representa una de las oportunidades comerciales más relevantes dentro del entorno del Mercado 4.

La propiedad cuenta con una superficie total de **2.231,78 m² de terreno** y aproximadamente **1.428 m² de construcciones**, emplazados sobre un lote de forma irregular con una privilegiada condición de esquina que le otorga doble frente comercial, máxima visibilidad y excelente accesibilidad.

### Características del Terreno

* Cuenta Corriente Catastral: **12-0208-01**
* Superficie: **2.231,78 m²**
* Frente Norte: **51,36 m**
* Frente Sur: **20,79 m**
* Lado Este: **58,36 m**
* Lado Oeste: **40,30 m**
* Terreno en esquina con ochava reglamentaria.
* Topografía prácticamente plana.
* Amplio potencial de aprovechamiento comercial y desarrollo.

### Mejoras y Operatividad

El inmueble dispone de construcciones destinadas a actividades comerciales y de servicios, complementadas por un importante espacio operativo a cielo abierto con capacidad aproximada para **50 vehículos**, característica altamente valorada en una zona donde la disponibilidad de estacionamiento es limitada.

Actualmente el inmueble se encuentra generando una renta mensual aproximada de **Gs. *****, manteniendo una explotación activa y ofreciendo al futuro adquirente la posibilidad de optimizar significativamente su rendimiento mediante una reestructuración comercial o un nuevo esquema de desarrollo.

### Entorno y Ubicación

La propiedad se encuentra en una de las zonas comerciales más dinámicas y consolidadas de Asunción, caracterizada por:

* Alto flujo vehicular y peatonal.
* Presencia de comercios, servicios y operadores logísticos.
* Excelente conectividad con importantes arterias urbanas.
* Gran exposición comercial y publicitaria.
* Demanda permanente de espacios comerciales y de estacionamiento.

### Potencial de Inversión

Por sus dimensiones, ubicación estratégica y capacidad operativa, este activo resulta especialmente atractivo para:

* Inversores patrimoniales.
* Operadores comerciales.
* Empresas de servicios.
* Centros de distribución.
* Desarrolladores inmobiliarios.
* Fondos de inversión.

Más que un inmueble, se trata de una plataforma comercial urbana con capacidad de generación de valor, ubicada en una de las esquinas más visibles y estratégicas del entorno Mercado 4.

**Precio de venta solicitado: USD *****

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Acciones Adicionales