Características de la construcción:
- Superficie construida: 169 m²
- Hall de entrada y 4 ambientes amplios y luminosos; 2 dormitorios tienen placares de madera
- 2 baños
- Cocina independiente de estilo americano, totalmente renovada, con mobiliario sobre y bajo mesada
- Zona de servicio independiente
- Instalaciones totalmente nuevas: red eléctrica y cañerías sanitarias
- Jardín interno con rejas de seguridad
- Uso versátil: ideal para vivienda familiar, oficinas corporativas, consultorios o despachos profesionales
Potencial:
Un inmueble versátil que ofrece retorno inmediato para uso profesional o residencial, así como una excelente proyección para desarrollos en altura en pleno corazón de Asunción.
Oportunidad para desarrolladores:
Terreno premium AR3D. Oportunidad de inversión y desarrollo en Cerro Corá N.º 1528 y 1534, casi Perú. El inmueble combina dimensiones ideales, excelente frente y un coeficiente de edificabilidad altamente rentable.
Indicadores urbanísticos y capacidad constructiva:
- Zonificación: AR3D (Área Residencial de Alta Densidad)
- Superficie del terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de fondo)
- Coeficiente de edificabilidad: 5.25
- Capacidad máxima constructiva: hasta 2.615 m²
- Tasa de ocupación máxima: 75%
- Altura permitida: hasta 21 metros (7 pisos)
Puntos clave para la inversión:
- Frente amplio (16 metros): facilita un diseño óptimo para cocheras en planta baja o subsuelo, fachada de impacto y plantas tipo eficientes para departamentos u oficinas
- Ingresos inmediatos o adaptabilidad: la propiedad cuenta con una construcción existente de 169 m² totalmente renovada (instalación eléctrica, sanitaria y cocina a estrenar), ideal para generar renta temporal (oficinas o alquiler) durante la etapa de proyecto y aprobación de planos
- Ubicación estratégica: en pleno San Roque, una zona de alta conectividad, cercana a avenidas principales, centros comerciales, institucionales y administrativos de la capital
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Contacto:
Jens Schnakenberg, Century 21
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