Porpiedad en Venta en Barrio San Roque

Características de la propiedad:

• Superficie construida: 169 m²
• Hall de entrada y 4 ambientes amplios y luminosos, 2 de ellos dormitorios con placares de madera
• 2 baños
• Cocina independiente de estilo americano, totalmente renovada, con mobiliario sobre y bajo mesada
• Zona de servicio independiente
• Instalaciones totalmente nuevas: red eléctrica y cañerías sanitarias
• Jardín interno con rejas de seguridad
• Uso versátil: vivienda familiar, oficinas corporativas, consultorios o despachos profesionales

La propiedad ofrece retorno inmediato para uso profesional o residencial y proyección para desarrollos en altura en el corazón de Asunción.

Oportunidad para desarrolladores:

Terreno premium AR3D, ubicado sobre Cerro Corá N.º 1528 y 1534, casi Perú. Cuenta con dimensiones ideales, excelente frente y un coeficiente de edificabilidad rentable.

Indicadores urbanísticos y capacidad constructiva:

• Zonificación: AR3D (Área Residencial de Alta Densidad)
• Superficie del terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de fondo)
• Coeficiente de edificabilidad: 5.25
• Capacidad máxima constructiva: hasta 2.615 m²
• Tasa de ocupación máxima: 75%
• Altura permitida: hasta 21 metros (7 pisos)

Puntos clave para la inversión:

• Frente amplio (16 metros): facilita un diseño óptimo para cocheras en planta baja o subsuelo, una fachada de impacto y plantas tipo eficientes para departamentos u oficinas
• Ingresos inmediatos o adaptabilidad: construcción existente de 169 m² totalmente renovada, con instalaciones eléctrica y sanitaria nuevas y cocina a estrenar, ideal para generar renta temporal (oficinas o alquiler) durante el proyecto y la aprobación de planos
• Ubicación estratégica: en San Roque, zona de alta conectividad, cerca de avenidas principales, centros comerciales, institucionales y administrativos de la capital

Código de referencia: 53209