Venta de local comercial en Eusebio Lillo y Nicanor Torales, Ycuá Satí

Parámetros urbanísticos:

• Zona: FM1B.
• COE: 5.
• TOM: 70%.
• Altura máxima: 7.
• Área edificable: 3.235 m2.

Composición actual:

• 2 locales comerciales con frente a calle Lillo.
• 5 dúplex residenciales sobre la calle Nicanor Torales.
• Renta diversificada y estable.

Ventajas para el inversor:

• Flujo de ingresos inmediato por renta comercial y residencial.
• Terreno en esquina con alta valorización futura.
• Zona apta para desarrollos verticales, como edificio corporativo, multifamiliar o mixto.
• Entorno con crecimiento urbanístico y demanda sostenida.
• Ubicación dentro del eje corporativo de Asunción.

Potencial de desarrollo:

La configuración del lote y su ubicación estratégica permiten considerar un proyecto inmobiliario en altura. Rentabilidad actual: 8%.