Características del terreno:
- Superficie de 536 m², forma regular y frente amplio.
- En el predio existe una edificación residencial tradicional, habitable y con estructura sólida.
- La edificación puede readecuarse como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina; ampliarse o integrarse a un desarrollo progresivo; o demolerse para un proyecto integral.
Parámetros urbanísticos:
Zona AR2B, según el Plan Regulador de Asunción.
- Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, que habilita una superficie máxima edificable de 1.742 m².
- Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.
Alternativas de desarrollo:
- Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.
- Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.
- Proyectos institucionales de escala barrial.
- Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.
Los parámetros y el contexto urbano permiten desarrollos de mediana altura, incluidos proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas residenciales, comerciales o institucionales, consultorios, centros de salud, espacios de coworking o estudios profesionales.
