Planta alta:
- 3 dormitorios en suite
- 2 dormitorios con balcón
- Sala de estar adicional
Exterior y vida social:
- Galería con parrilla bajo techo
- Patio amplio y piscina de material
- Lavadero
- Al fondo: 2 dormitorios, depósito y baño (sector extra flexible)
Uso residencial:
Ideal para quien valora algo cada vez más escaso en esta zona: espacio real, privacidad y estilo de vida. La galería, el patio y la piscina hacen que la casa se viva hacia afuera. La oficina suma un diferencial clave para home office, y el sector del fondo aporta independencia para visitas, apoyo o usos múltiples.
Uso comercial:
La distribución permite operar con presencia y ambientes ya resueltos: recepción natural en sala y comedor, espacios para reuniones, oficina instalada y buena circulación. Las 4 cocheras facilitan la dinámica diaria, y el sector posterior (dormitorios, baño y depósito) funciona como apoyo, archivo, staff o espacios complementarios.
Desarrollo:
El lote de 600 m² y la ubicación frente inmediato AR2B permiten proyectar con números claros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Edificabilidad máxima de 1.950 m² y, con incentivo, hasta 2.340 m²
- Altura: 6 pisos y, con incentivo, PB + 7
- Azotea con amenities (posible)
- Retiros: 6 m sobre avenida | 3 m sobre calle
- Incentivo asociado a 10% más módulos de estacionamiento
Si querés, coordinamos una visita y te comparto el material completo (fotos, distribución y detalles).
