Deposito Con Galpones Sobre Av Eusebio Ayala · 4.400 M²
Terreno de 4.400 m² sobre Avda. Eusebio Ayala, barrio Nazareth, Asunción, con galpones en uso. Tiene unos 26 m de frente sobre la avenida y 180 m de profundidad.Datos técnicos
- Superficie: 4.400 m².
- Frente: 26 m sobre Avda. Eusebio Ayala.
- Profundidad: 180 m.
- Zonificación : FM3 (Franja Mixta 3).- Coeficiente de edificabilidad de referencia: 8 sobre avenida.- Superficie edificable teórica: 35.200 m².
- Precio: USD ***.
- Incidencia sobre el terreno: USD 409/m².
- Incidencia sobre la superficie edificable teórica: USD 51/m².
Los parámetros son referenciales. La superficie computable definitiva depende de los retiros, la ocupación del suelo, los estacionamientos y la aprobación municipal.
Construcciones existentes
Galpones de construcción tradicional en excelente estado y construcciones residenciales antiguas habitables. Permiten usar o alquilar el inmueble desde el primer día como depósito, centro de distribución, taller o showroom, y reducir el costo de tener la tierra ociosa mientras se proyecta.
Esquemas de desarrollo posibles
- Uso mixto: planta baja comercial sobre la avenida, oficinas en los niveles intermedios y vivienda en los superiores.
- Desarrollo residencial en altura, con amenities y estacionamientos.
- Sede corporativa o centro logístico urbano, aprovechando la profundidad del lote para almacenamiento, carga y descarga.
- Desarrollo por etapas: primero se mantiene la renta de los galpones, después se desarrolla el frente comercial y al final el proyecto de mayor escala.
Te envío el plano, la documentación catastral y el material disponible para tu análisis de factibilidad, y coordinamos una visita o una videollamada.
Elias Fernández · RE/MAX Royal · WhatsApp ***
