Superficie del terreno:
264,02
Distribución de la construcción actual:
- 1 sala.
- 1 comedor.
- 2 dormitorios.
- 2 baños.
Exteriores:
- Espacio de estacionamiento cubierto y al aire libre.
- Patio amplio apto para mascotas.
Estado y potencial del proyecto:
La propiedad se encuentra en estado a demoler, por lo que puede ser una oportunidad para inversores, constructores o quienes busquen desarrollar un proyecto inmobiliario desde cero, como un hogar moderno o dúplex, en una zona de alta demanda.
Situación legal:
Actualmente no es apta para crédito bancario, ya que es una propiedad con dominio municipal a titular. La transferencia se realiza por cesión de derecho.
Ubicación y entorno:
La zona del barrio Mbocayaty en Asunción, sobre la calle Reservistas de la Guerra del Chaco entre Monseñor Ismael Rolón y Capitán Vicente Suárez / Itapúa, cuenta con conectividad y acceso a servicios.
Ejes viales y conectividad:
- Avenida Primer Presidente: se encuentra a pocos metros. Conecta hacia el oeste con el Corredor Vial Botánico y la Costanera Norte, y permite llegar al centro de Asunción en 10-15 minutos.
- Avenida Madame Lynch: ubicada a pocas cuadras hacia el este, permite dirigirse hacia Mariano Roque Alonso y Limpio, o hacia San Lorenzo y Fernando de la Mora.
- Calle Itapúa: vía alternativa cercana que conecta con la zona de Trinidad.
Naturaleza, deporte y recreación:
- Parque Ñu Guasu y Parque Guasu Metropolitano: se llega en pocos minutos mediante la conexión con la Avenida Madame Lynch y la Autopista Ñu Guasu. Ofrecen espacios para correr, andar en bicicleta, caminar y realizar actividades recreativas.
- Jardín Botánico y Zoológico de Asunción: cerca del inicio de Primer Presidente.
- Trinidad y Mburucuyá: cuentan con oferta gastronómica, cafeterías, centros de estética y gimnasios.
Eje corporativo y comercial:
- A 5 minutos de Aviadores del Chaco, donde se concentran edificios corporativos, hoteles y sedes bancarias.
- Acceso al Paseo La Galería y al Shopping del Sol.
- Supermercados cercanos sobre Primer Presidente: Superseis Mburucuyá / Primer Presidente y Areté; también hay sucursales de Biggie Express.
Educación:
- St. Anne's School (Colegio Santa Ana), en la zona de influencia directa del barrio.
- Lumen Escuela Integral, cerca de la Avenida Primer Presidente.
- Colegio Trinity y Colegio International, accesibles desde Mburucuyá y Trinidad.
Atractivo inmobiliario:
- Zona residencial que se beneficia del crecimiento del barrio Mburucuyá y mantiene calles tranquilas.
- Potencial de revalorización debido a la escasez de terrenos cerca del nuevo centro de Asunción. Los terrenos y las casas a refaccionar pueden destinarse a desarrollos residenciales, como dúplex o edificios de departamentos de baja densidad.
