Venta de casa en Azara 2059, Ciudad Nueva, Asunción

Potencial de desarrollo inmobiliario:

Indicadores urbanísticos según el plan regulador de la Municipalidad de Asunción:

• Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) / Área Residencial de Alta Densidad (AR3)
• Coeficiente de edificabilidad (FOT / C.U.): base de 5, con posibilidad de bonificaciones adicionales por criterios de sustentabilidad o retiros voluntarios según actualizaciones municipales
• Superficie máxima construible: aproximadamente 6.000 m² edificables, excluyendo áreas no computables como subsuelos destinados a cocheras y balcones, según el reglamento técnico
• Tasa de ocupación máxima (FOS): 75%. Permite una huella de edificio en planta de hasta 609 m², con 203 m² libres para patios, retiros y áreas de absorción
• Altura permitida: altura base de hasta 7 niveles (planta baja + 6 pisos); puede proyectarse hasta 10 pisos respetando los retiros laterales y de fondo obligatorios para torres esbeltas

Ventajas competitivas:

• Conectividad: acceso directo y rápido al microcentro de Asunción y salida hacia las principales avenidas de la ciudad
• Versatilidad: posibilidad de renta inmediata como oficinas corporativas mientras se gestionan los planos de un futuro desarrollo arquitectónico
• Frente comercial amplio: más de 26 metros de frente, con potencial para locales comerciales en planta baja o acceso a un estacionamiento subterráneo